店面金鸡母收租比定存好? 颜炳立:投资神话破灭

店面空置神话破灭,此为示意图非关新闻事件。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

满手现金投资者将投资店面视为资金避风港,认为稳定收租、远比放在银行定存来得好,但戴德梁总经理颜炳立在《颜炳立市场观点专栏中指出,「消费习惯改变,实体店面萎缩,印证店面投资市场繁华已尽,店面价不跌、不会有空置的神话破灭了!」

颜炳立表示,「消费习惯改变,实体店面萎缩,印证店面投资市场繁华已尽,有人、没潮反映店面市场美丽与哀愁,一则东区店面空店潮的新闻,把店面市场梦幻的高收益、高价格打入凡间,道尽了店面投资市场的一场游戏一场梦,店面价不跌、不会有空置的神话破灭了!」

他指出,当全球强势货币美金,给付1年3~3.5%的定存利率,等于宣告台湾店面投资市场挂了,因为强势货币不必担心大幅跌价风险,而店面低投报率,却可能面临房价下修2到3成的损失。而因为台币1年定存1.04%,逼得大部分资金逃离不涨房市,跑去抢买美金,转去定存。

颜炳立认为,3年前美金兑换台币维持在29~29.5元,即代表资金挪移端倪,也预告店面投资市场结束,因为店面的投报率,还强势维持1.9%~2.3%,目前市场已冷却降温、兵临城下,若抢着进场投资,则会面临低收益率租客降租、撤店,及价格大幅下修的风险。

他表示,没有永远上涨的租金及房价,不论地段好或差,市场会变、环境会变、人潮会转移,若房东没降租就得撤离,一撤离产生骨牌效应,若是租金降了,价格就肯定被影响,这是投资的价与值观念。颜炳立说:「政府拯救东区,棒子要少一点,萝卜要多一些,抢救人潮的药方是『店要开、灯要亮、面要理、街要管、人要在』。」建议举办能够聚客活动,团结商家协助管理,找出产业特性,引进新产业。东区没有殒落,只是衰退,忘掉美丽的过去,接受事实调整自己,才能解决商圈面临衰退的哀愁。