店面租金崩 五都跌破千元
一场新冠肺炎疫情，加速全台各都会区店面市场崩跌！今年以来全台七都店面租金单价全面走低，其中，台北市及新竹地区六年来下跌约25％最多。
值得注意的是，过去除了双北以外的五大都会区，店租均价均在每坪千元以上，今年以来已全面摔落千元关卡。
疫情大幅冲击街边店营运和新租需求，据永庆房产集团以实价店面租金统计，过去最高单价曾有每坪3,160元水准的台北市，租金逐年下跌，今年已跌至每坪2,380元；新北市跌幅虽较小，但也从最高每坪1,548元，跌至目前不到每坪1,400元。
大台北以外的桃竹中南高五大都会区，过去几年平均店面租金最高多有千元以上水准，北台湾的桃园、新竹地区，多在2015年达历史高点，较晚起涨的中南部都会区则在过去三、四来陆续涨至历史高点，不过今年以来，则是全面跌至千元以下。
过去几年，台北市店租行情因观光不振、电商兴起等因素，热门商圈空置提高，四年前整体店租率先下跌，不过台北市以外都会区，大多具相对低基期、公共建设扩充、商圈成长题材，原本稳定成长的店租行情，在这一波疫情冲击下，也全面下挫。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，受到疫情的冲击，因为社交距离限制，民众外出聚会、购物意愿降低，今年2～4月整体零售业营业额年减5％，除了超市、便利商店与量贩业因日常用品采购、自煮风潮兴起成长之外，外烩、餐饮等业种都大幅衰退，连带冲击店面买卖以及租赁需求，今年前四月全台店面交易量腰斩，永庆内部统计的待租店面数量也增加了四成。
叶凌棋表示，外送服务使消费者消费型态改变，预期外送服务与自煮风潮将持续，冲击餐厅与零售店面需求，预期提供特色体验、社交与人际交流场域的店面需求恐再缩减，日常生活服务型店面则面临汰弱留强局面，在疫情影响下实体街边店影响仍大，预期后续店面租金仍是趋跌。