北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

东区近期出现租金破万元店面。图／住商机构提共

北市东区持续回温，再现「店王」。住商机构观察实价登录，大安区忠孝东路四段店面8月以单价1.4万元出租，为今年截至目前北市单价最高之店面租赁交易。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，高租金店面大多为长期租约，有一定交易周期，另观察租金单价较高行政区，去年集中于万华区，今年则有2处大安区店面上榜，显示商圈景气回流的趋势逐渐往东区靠拢。

住商机构观察实价登录资料，大安区忠孝东路四段一楼店面，总坪数约28.4坪，8月中旬以每月租金总价40万元出现，换算每坪单价约1万4,089元，不仅单价为北市今年最高，也是2024年截至目前唯二租金破万元之租赁交易。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，东区商圈自疫情以来景气回温，近期西段有新光三越新店开幕，东段则有大巨蛋正式启用，带动区位人流聚集，近期正忠孝东路店面出租行情达每坪1~1.5万元。

另汇整实价资料，台北市今年1~9月租金单价破万元之交易仅2笔，且集中于大安区；不过，去年同期租金单价破万元之交易共达13笔，其中万华区8笔、信义区及大安区各2笔、中山区1笔。

赖志昶指出，精华商圈店面出租大多签长期租约，租金交易有一定周期，上一波租约换约集中于2020年疫情最严重时期，以三年一约的话，才会在2023年出现交易爆量，反之今年则交易件数锐减。

赖志昶补充，另观察去年高租金单价店面集中于北市西区，主要为疫情后观光人潮回流，使得万华区店面房东待价而沽，租金单价提高不少，而近期则受惠于大巨蛋等议题，让景气回流趋势转往大安区商圈。

其中人潮最多的的东区商圈与永康街商圈获益良多，惟若观察往年实价，目前东区店面租金行情虽表现渐佳，但尚未回至疫情前租金单价动辄破万，甚至达每坪2~3万元价位，显示东区若要回归第一黄金商圈宝座，仍有一段路要走。

台北市近年租赁单价最高交易。表／住商机构提供