大巨蛋让东区重返荣光？忠孝东路店面再现北市「店王」

大巨蛋话题带来新人潮，忠孝东路店面登北市店王。（示意图/达志影像/shutterstock）

台北市各大商圈回温，东区再现「店王」！据实价登录显示，台北市大安区忠孝东路四段约28.4万坪店面8月以40万元出租，每坪单价1.41万元，创下今年最高租金单价纪录，由日本最大二手店2nd street所租下，业者观察，去年高价店面租赁案集中于西门町商圈，今年明显回流东区，显示商圈景气回流趋势逐渐往东区靠拢。

据实价登录显示，该东区店面租赁单价为自去年8月西门町商圈创下每坪1.78万元单价后，再次有单价逾1.4万元的店面租案。

住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，东区商圈自疫情以来景气回温，近期西段有新光三越新店开幕，东段则有大巨蛋启用，带动区位人流聚集，近期正忠孝东路店面出租行情，达每坪1~1.5万元。

值得注意的是，去年全年前三季租金单价逾万元的实价租案有13件，不过今年则仅有二件，其中去年13件每坪万元租金店面中就有八件位于万华区西门町商圈，而今年二件均位于大安区，除了忠孝东路店面外，另一件位于金华街，反应这波疫后店面景气缓步回温从西门町商圈率先开始，也渐扩及回温速度较慢的东区商圈。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，精华商圈店面出租大多签长期租约，租金交易有一定周期，上一波租约换约集中于2020年疫情最严重时期，以较常见的三年一约来推估，加上疫后不少连锁业者趁房东开价回软抢店佳置较佳的空置店面，去年高价店面租案成为一波高峰期，今年高价租案则有明显减少。

而受惠于大巨蛋启用等效应，尤其以东区商圈及永康街商圈受益最大，不过即使东区人潮回流、店面空置率降低，但相较于过去忠孝东路四段临路店面租金动辄每坪2～3万元的景气高峰时期，景气热度仍有一大段差距。