大巨蛋新商圈效应 东区店面每坪659万成交 七年新高

图／本报资料照片

台北大巨蛋BOT案终于完工开打，赛事纷纷登场，加上诚品24小时书店迁移到松烟店、远东SOGO旗下远东Garden City也陆续进驻，带动大巨蛋新商圈消费人潮注入，激励附近零售店面市场复苏。房仲业者指出，今年6月东区店面出现新的成交案例，三位自然人斥资1.22亿元、无贷款方式，买下忠孝东路四段210号约18坪的小型店面，换算平均单价达659.5万元，创下东区近七年的店面单价新高。

台湾房屋信义安和特许加盟店店东廖德欣表示，近期东区店面出租率提高，小店面的租金门槛低，可望很快就出租，依其成交总价推算，月租金只要高于20万元，就符合租金收租。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北东区商圈近年因国际品牌出走，长期租金偏高，导致消费人流下滑，店面空置率上升，加上疫情冲击，近年店面交易动能减缓。

不过随着台北大巨蛋完工启用，活动赛事动辄吸引数万人潮，带动商圈复苏，店面市场也有回春迹象，但目前投资客趋向保守，大坪数店面总价门槛高仍难去化，而低总小店面则因出租率高，较能吸引买方目光。

据内政部实价登录资讯显示，近五年台北东区「正忠孝东路」店面成交案例，去年有一笔55.6坪店面，以总价1.32亿元成交，每坪单价238.4万元，目前为酒商租用中；至于前一波高点，每坪约767万元，为忠孝东路大安路口32.6坪店面，七年前以总价2.5亿元成交，目前由精品珠宝业者营业中。

据实价资讯显示，今年上半年排除整栋及特殊交易后，台北市总价亿元以上店面成交案例，共有10笔。其中大安区的东区及信义安和商圈，就占5笔；西门町、中山南西等西区商圈，亿级楼店交易则暂时挂零。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，西门町商圈以中小型店面为主流，中山南西商圈近期则面临使用分区争议，牵动店家经营，因此交易相对低调。