大巨蛋、百货加持 东区商圈风生水起

图为台北大巨蛋周遭外观。（张铠乙摄）

历时26年整合更新，正义国宅华丽转身，蜕变为顶级豪宅「台北之星」，开价每坪230至290万元。（王莫昀摄）

台北巿信义计划区的崛起，令东区商圈沉寂许久，一线精品店、老字号餐饮，纷纷迁出、歇业，不过，近期东区商圈却迎来两大利多，分别是新光三越Diamond Towers进驻，以及大巨蛋启用迎接亚锦赛等重要赛事、其商场栋将开设北巿规模最大商场远东SOGO CITY，人流、金流挹注，势将带动商圈版块移动，东区商圈可望再度风生水起，区内房巿跟着受惠。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近期北市精华地段「东区生活圈」及「国父纪念馆生活圈」，在疫后人潮复苏开始消费，指标大案推出与重大建设陆续完工营运等好消息下，大幅受到市场瞩目。

正义国宅都更 台北之星成指标

以东区生活圈来说，疫后人潮涌现，带动商圈内空置的店面陆续有新商家进驻，商圈明显有复苏的迹象，而且，区域都更案、豪宅案陆续推动，指标大案原正义国宅都更改建的「台北之星」近期正式推出，更让区域房市受到瞩目。

东区豪宅新案陆续进场，位于忠孝东路四段的大陆建设「耑序」，实价登录最高行情每坪约219.4万元，靠近国父纪念馆的日胜生「铸慕」，最高成交单价也来到每坪约207.66万元。正义国宅历时26年整合打造的「台北之星」则开出每坪230至290万元行情。捷运忠孝复兴站2号出口旁，富邦建设推出的「富邦艺庭」，据悉，单价也在每坪220万以上。

台股稳定成长 房市就有温度在

展望2024年选后巿场，海悦国际总经理王俊杰表示，只要台股稳定成长，房市就会有温度在。目前这波升息已到了末端，台湾整体市场逐渐稳定，买方也发现买房子相对保值抗跌，市场现在已经没有投资客，都是刚性需求的置产族群，他认为，未来房市可以看上市柜公司的获利表现，若有达35％以上，房市就不会太差，因为影响房地产的关键还是看百工百业整体经营状况。

就实价登录资料观察近1年东区生活圈中古屋房价可发现，大楼华厦房价已明显出现上涨，从2022年每坪成交107.96万，到今年前11月每坪已冲高到125.47万，年涨幅高达16％以上，直逼2成，远高于北市整体仅约2％的房价年涨幅，显见买盘对区域未来发展认同度相当高。

住商机构北市区经理钱思明认为，作为北市曾经的第一商圈 ，近年随着大巨蛋落成加上百货公司转进，确实有复苏的味道，不过因为周边案件释出少，自然成交价格波动较大，但整体而言趋势往上不变。

国父纪念馆生活圈 将谷底翻身

至于国父纪念馆生活圈，陈杰鸣分析，近期在大巨蛋正式完工试营运下，也明显受到市场关注，有机会串联逐渐复苏的东区商圈，成为新的北市房市热点。不过，由于先前大巨蛋施工延宕卡关，完工营运日期无法确定，加上商圈人潮减少，导致区域房市表现平平，观察近5年国父纪念馆生活圈大楼房价变化可发现，房价甚至不涨反跌，2019年区域大楼均价成交每坪112万，但今年却只剩下97.79万，5年来房价下跌幅度超过1成。

不过，随着疫后消费人潮出笼与大巨蛋完工开始营运，预计大巨蛋周边人潮可望明显回升，周边房市可望一扫先前多年的阴霾，将有机会「谷底翻身」！