百货、饭店加持博爱明诚商圈 中古屋行情直逼新案价
▲高雄的博爱明诚商圈生活机能方便,有各式店家及餐厅。(图/记者陈建宇摄)
记者陈建宇/高雄报导
高雄鼓山、左营一带已经成为新的房市蛋黄区,特别是汉神巨蛋周边生活机能方便,又有捷运行经,因此获得不少购屋族青睐,在博爱明诚路口的商圈就演变为房市热区,新建案房价已站上3字头,中古屋15年以上的中古屋,也维持2字头房价水准。
▲捷运红线凹子底站就位于博爱明诚商圈,交通方便。(图/记者陈建宇摄)
高雄的博爱明诚商圈主要以捷运红线凹子底站和巨蛋站这段的博爱路为主,往东延伸至富国路,信义房屋博爱明诚店主任陈宜萍表示,博爱明诚商圈最大的特色就是有捷运行经,包括凹子底站或巨蛋站都在商圈范围内,交通便利性高。此外如明诚二路、博爱二路、富国路、富民路等路段的店家多、生活方便,各式餐馆更是不胜枚举。
▲义享天地预计今年春季开幕,成为商圈利多议题。(图/记者陈建宇摄)
至于采买则可以到位于富国路、忠言路口的龙华公有市场,商圈的学区如新上国小、龙华国中、明华国中等也都是名校。陈宜萍表示,博爱明诚商圈也兼具未来话题性,因为商圈南边大顺路的「义享天地」即将在今年的春季开幕营运,届时将有精品百货、国际型酒店进驻,也对博爱明诚商圈的房市加分。
▲博爱明诚商圈的新建案如「享京城」规划小坪数产品,房价在3字头。(图/记者陈建宇摄)
目前博爱明诚商圈的新建案数量不多,有小坪数产品也有豪宅,例如京城建设的新案「享京城」规划21~30坪的2房以及38坪的3房,京城另外一场建案「绿翡翠」则是大坪数120坪的产品,这2场新建案房价都在每坪30万元以上。
▲该商圈中古屋房价保值,仍有2字头以上的水准。(图/记者陈建宇摄)
而该商圈的中古屋房价也具有保值性,陈宜萍指出,博爱明诚商圈屋龄在10年内的中古大楼如「昙奇」、「京悦」等房价都维持在每坪26万元以上,甚至2019年曾有成交超过每坪30万元的物件,另外主力的中古屋屋龄在15~25年,这样的产品房价落在每坪20~22万元,甚至若邻近农16的物件、或是位于博爱路上的产品,房价还能拉到每坪25万元。
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