「高雄不能只有社会新闻」　南台土地公推早鸟价抢市

▲京城建设美术皇居外观。（图／京城建设提供）

詹宜轩／台北报导

「高雄不能只有社会新闻！」建商看好高雄后市，预备推案量创下历史新高，京城集团指出，今年预备推出美术馆特区110亿元大案「美术皇居」等案，共计4个成屋案、3个预售案，总销达300亿元，号称区域建商最大手笔。京城更透露：「区域外的买方，也持续增加当中，分别来自台北、屏东、香港等地。」也因此，建案预备展开全省销售，不排除在台北市设置户外POP，吸引北客南下。

基地位于鼓山区美术东二路的「美术皇居」，基地超过3千坪，为京城建设于7年前取得土地，「珍藏」至今才推出新案，主要是看好高雄后市发展。而该案为地上29楼、地下4楼建物，规划58~120坪产品，京城建设发言人周敬恒指出：「全案总销110亿元，预计928档期进场，现进入潜销期，预备正式公开前、以早鸟价让利20%销售。」

▲京城美术皇居顶楼游泳池。（图／京城建设提供）

据该案开价每坪28~38万元来看，成交单价约是每坪22~30万元左右。周围业者透露，以区域同类型、非美术馆第一排的产品，成交单价约莫接近30万元，也因此，「美术皇居」价格算是实惠。

而京城集团今年除「美术皇居」，另外还有「逸文苑」、新康段、忠言富民等成屋案预备推出，预售案则有龙中134、爱群段、桥头等案公开，总销约300亿元，其中，「美术皇居」最大坪数超过百坪、龙中134案则为商办案，其余个案多以中小坪数为主力产品。

周敬恒说：「以一般大坪数产品来看，2成来自区域外、8成为高雄换屋客；至于豪宅型产品，有5成则来自外地。」据了解，高雄房市自去年起，交易持续增温，豪宅如京城正在销售中的「京城」，今年以来，已销售超过10户，看准后市，建商因此加大力度推案。