土地市场重心南移 高雄交投热傲视全台
▲2017年土地市场则大幅回温，全台以高雄市场最热。（图／高雄市政府提供）
2017年商用不动场市场在投资买盘缺席下，交易金额创新低；不过土地市场在南北建商积极购地下，大幅回温，较2016年成长65%，其中以住宅及商业用地成长最大较前年成长77%，若以区域来看，全台以高雄土地市场最热。
瑞普莱坊市场研究部统计，2017年商用不动产市场交易金额约678亿元，投资者以制造业及建商为大宗，寿险业仍受限于租金收益率2.345%的限制，去年投资金额大幅衰退62%，只剩内科及南软厂办烧冷灶。
外资方面，摆脱零成交的窘境，全年成交约30.85亿。美光记忆体透过法拍市场买下台中达鸿厂房共27.52亿元，为年度最大笔外资成交案，另一笔则是英商巧儿宜以2.17亿买下内湖店面将打造旗舰店，成为2017年内湖店面最高价。
投资市场交投冷清，土地市场则大幅回温，去年土地市场成交金额共1240亿元 ，较2016年成长65%，其中以住宅及商业用地成长最大较前年成长77%。
以区域来分析上市柜公司购买的用途为住宅或商用土地交易占比，高雄市占比最高达27%，其次为台北市26%、新北市15%、台中市14%、桃园市11%。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，中南部总价较低，自住客容易享受到房地合一税400万免税额的优惠，且持有成本也低，基本上已经脱离打房阴影，因此建商购地信心回升，住商土地交易增加，高雄市甚至超越台北市。
台北市则多为大型建商准备长期布局、短期不会推案的标的，而地上权也顺利标脱四笔、面积超过2600坪，可见只要价格合理，还是能获取长期投资者的青睐。