好房网／沙鹿生活圈　关键都心长线可期

【撰文／许侑淋；摄影／王致臻】

台中港近日获得交通部原则同意可升级为远洋码头，民间投资大台中海线地区的热度也持续增温，这不只是台中市长林佳龙发展海线地区的关键突破，也让沙鹿这个海线副都心的房市热度逐渐增温中。

台中市不动产仲介公会海线区区会长卢俊升表示，虽然房市短线波动难免，但他仍看好沙鹿与海线各城市的中长线发展，而沙鹿受惠于央行不打房、房贷成数与年限放宽、利率调降等大环境利多，以及众多建设题材支撑，与三月相比，四月以来，沙鹿不只看屋来客量明显增加，整体成交量也增加约三成之多，不过主要集中在价格较亲民的中古屋市场，新屋市场回温速度仍较缓慢。

海线建设大爆发 指标建商抢进

在林佳龙提出的「大台中一二三」（一条山手线、二个国际港、三个副都心）政见中，山手线计划将以旧台铁路线高架捷运化来打造台中环状铁道路网，其中沙鹿车站的改造预期带动沙鹿旧市区的发展；而台中港与清泉岗机场是林佳龙极力发展的两个国际港，沙鹿正好位于串连这海空双港的关键位置，重要性不言可喻。正因为如此，坐拥核心地利的沙鹿成为林佳龙重视的海线指标城市，与丰原、乌日一同组成台中的三大副都心。

除了政治地位的提升外，实质建设也越来越多。如今，台中港不只将转型为远洋码头，三井集团日前宣布要在台中港区设立第二座大型Outlet Park，全联斥资二十亿元在梧栖打造的亚洲最大物流园区也已在今年初运作，远雄于清水地区的六年三千户造镇计划已经启动，海湾国际也计划进场投资兴建五星级饭店。另外，富宇、太子、沅林、新业等指标建商近年也积极抢进海线地区购地推案，这些官民合作祭出的建设题材五花八门，正是近期激励沙鹿房市表现的一大关键。

资源充足 联外交通便利

其实沙鹿的本质条件不差，已进入沙鹿经营多年的富宇建设副总经理萧国扬指出，沙鹿地区除了「大台中一二三」政见的政治优势外，邻近地区还有「三四五」的环境优势，就是被东海、静宜、弘光科技等三所大学，荣总医院、澄清医院、光田医院沙鹿总院、童综合医院等四家指标医疗院所，以及台中科学园区、精密机械园区、台中工业区、关连工业区、中龙钢铁等五大工业区所包围。

此外，沙鹿还拥有众多公园绿地，加上台湾大道上有快捷巴士，经由特三号快速道路进入市区也十分便利，又有二高南北贯穿，距离中山高的车程也仅约十多分钟，无论教育、医疗、就业、交通或运动休闲等方面都有充足的资源可以使用。

透天厝为主流 生活机能须留意

房价方面，当地房仲业者指出，当地市场仍以透天厝为主流产品，以总价来看，目前预售屋行情约从每户一千八百万到上看四千万元间，新成屋则大多在一千四百万到二千五百万元之间。比较特别的是，近年有不少锁定中高阶换屋族群的大坪数电梯型透天产品出现，至于中古屋则以八百万到一千二百万元内的产品较热销。

预算较不足的消费者可以留意沙田路、向上路口一带的中古屋，总价约为七百万到八百万元。不过沙鹿幅员广大，生活机能的落差很大，三大生活便利区域包括沙鹿火车站商圈、光华路与成功东街的家乐福商圈、静宜大学对面的英才路与北势东路交叉口，购屋者不妨从这些区域开始挑屋。【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2016年6月号http://bit.ly/1UqT1JS】