好房网／牯岭街生活圈　三房老公寓一千五百万起跳

【撰文／赵忠彦；摄影／陈韦帆】

牯岭街所在的台北城南，一直有着浓郁的文化气息，屋舍也遗留些许历史痕迹。和平西路一段以南、延伸至新店溪河畔的住宅区，宁静且环境单纯，近年来，老旧公寓纷纷翻新成电梯大楼，炒热都更议题。

台北城南，有文人赋予的浪漫想像，时代变迁留下的空间默默诉说着光阴的故事。牯岭街北段风光一时的旧书摊、日治时期的木造屋舍，如今虽已人去楼空，仍能从街巷氛围感受城区之南的风格气韵。牯岭街南段则属静巷住宅区，老旧公寓占了多数，还有绿意盎然的小公园，走逛于巷弄之间格外从容舒适。

生活便利 古迹艺文味浓

牯岭街生活圈大致为重庆南路以东、罗斯福路二段和三段以西、和平西路一段以南及水源快速道路以北所涵盖的范围，包括同安街、牯岭街南段、厦门街、汀州路二段等路段。

由同安街往新店溪方向走到底，是台北城南文学公园的所在地，园区内古迹「纪州庵」为日治时期的料理店，战后作为公家宿舍，如今遗址已修复；一旁名为「纪州庵文学森林」的新馆，则是一方艺文天地，设置展览区、讲堂、文创书店、风格茶馆等空间，与古迹相互辉映。在中正桥和永福桥之间的古亭河滨公园，适合散步、慢跑、骑单车，这片新店溪河畔的宽广绿地还附设网球场、羽球场、篮球场及溜冰场，可说是全家人运动休闲的最佳场所。

此区发展较早，生活机能堪称完备，便利商店、邮局、诊所、药局、电器行、洗衣店、家具店及旧货行等一应俱全，各式餐饮小吃店选择众多。全联、顶好等超市近在咫尺，可满足日常采买需求；喜欢逛传统市场的人，不妨到附近的古亭市场，或是走远一点，到南门市场尽情挑选。教育资源方面，商圈内有历史悠久的河堤国小，周边还有萤桥国小、萤桥国中，孩子上学十分方便。

双捷交错 市容亟待翻新

在地深耕多年的永庆房屋和平西路店店长张铭格强调，中和─新芦线、松山─新店线双捷运在古亭站交会，且周边罗斯福路、和平西路、重庆南路等主干道公车路线及班次相当密集，厦门街、汀州路也有公车行经，坐拥极大交通优势。开车过中正桥即抵双和地区，水源快速道路可串联新店及北市大同区，南来北往均十分便捷。

连接北市中正区、新北市永和区的中正桥，在北市端下桥处设有引道，因桥梁老旧，长期阻隔南北向车流，且有碍周边发展，地方人士希望将其拆除，目前也由市府评估中。若中正桥引道拆除，桥下的自强市场也将拆迁，对于市容景观、交通安全应有正面助益。

老屋都更题材持续发酵

张铭格表示，牯岭街生活圈是传统的住宅区，老社区环境单纯，房价也较市中心平易近人。因老旧公寓多，亦带来不少都更题材，近几年陆续有公寓改建成华厦、电梯大楼，带动房价的成长。

屋龄三十年以上的三房老公寓，总价约一千五百万至二千万元，可作为首购族或小家庭入主台北市的优先考量。至于新建电梯大楼每坪价位约七十万至八十五万元，指标性建案包括：距捷运站最近、享地利之便的「中正捷座」，强调免震建筑工法、搭配全栋岗石设计的「中正晏京」，同样标榜酒店式服务宅概念的「台大JIA」及「中正文华」，而享有新店溪第一排开阔景观的水岸宅「巨流河」，开价甚至喊至近一百二十万元，颇受瞩目。

【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2016年4月号http://bit.ly/1UqT1JS】