懒人包／5分钟看懂士林王家文林苑都更案
(图／文：台湾都市更新受害者联盟)为了守护一个家、一片地和一种朴实生活方式，士林的王家人，从平凡的中产家庭，一步一步变成媒体口中要价两亿的「贪婪钉子户」、变成了阻碍城市进步的「全民公敌」。
这两家人究竟为了什么？到底在他们身上发生了什么事？为什么与「都市更新」扯上关系后，原本宁静的三代生活就像天外飞来横祸一般，陷入前所未有的风暴？
两年来，王家两家人经历各种抹黑与司法程序， 仍坚定地拒绝建商开出的华厦条件，他们要清楚向乐扬、北市府与社会大众说：「饶了我们两家49坪，请把我们家划出去吧！我们不要钱，一块钱都不要！我们愿意完全无条件退出都更！」
台北市都市更新处面对38户搬出去住户的抗议压力，也一度表示：「建商若愿重新申请都更案的变更程序，可将王家划出」。然而，建商不答应。北市府也没办法。士林王家面对态度坚硬的建商，现在面临最紧急迫切的危险是，台北市政府不顾中央主管机关仍在进行协调辅导，便依都更条例36条，迳行发出强拆公文，准备2012年3月19日起，要求警察和公务单位强行拆除王家。
2011-8-13在王家前一起画了"家，不卖也不拆"广告看板(图／台湾都市更新受害者联盟提供)
也许您现在还感觉不到都市更新与您的关系。看看以下王家遭遇的事情，值得所有人做为借镜。
一、建商重金打造「钉子户」形象背后，你看不见的事…
某个号称是都市更新第一品牌的建设公司，从2012年2月起，屡次花费重金，购买全版、半版广告，刊登不实内容和声明稿不下十余次。这些伪新闻形式的内容，把王家塑造为「大开狮口要两亿的贪婪钉子户」、阻碍城市发展与效率的「全民公敌」，以及让其他38户住户至今仍无法回家安居的「自私邻居」。企图塑造王家是钉子户的社会印象，逼迫北市府强拆王家。
八十几岁的王家老阿婶眼角总噙着泪水，问我们：「可不可以叫勒羊把我们家划出去？大家各退一步，以和为贵，为什么一定非要我家的地？」老人家无法理解，为何尊重地主意愿变更图面设计，就可以不拆她家，而这样一桩简单的事，竟会这么困难？
王爸爸已经六十岁，每天早上三四点就辛勤起床通车上班，自从遇到都市更新后，六十岁的王爸爸，才开始学怎么上网，收信，找资料，也从原本不会用电脑，到可以自己打字写陈情书。时常半夜整理自家资料，整夜没睡，就要准备出门工作，身心俱疲。
您也许不知道，这两家人究竟经历了多少日夜的恐惧，睡不上安稳一觉，家中架设的监视器镜头被砸坏，建商时时派人徘徊摄影，市政府动辄发送公文恐吓。
究竟一桩都更案背后，有什么不公义的事实，让王家全家人愤怒之余仍愿共体时艰，一起坚持这个孤独的决定？而北市府与该建设公司又有什么不为人知的「压力」，得要靠官商合作强拆两户无辜人家来排解？当中的个中缘由，我们即将为您暴露都市更新官商勾结的金权真相！
二、士林文林苑都更案事件争议点
1. 「都更预售屋」的问题：把你家的地卖掉，不用你同意2006年，王家花了两百多万将全家从里到外整修翻新。更早之前，他们就拒绝另一家建商协谈合建的提议。当年六月，乐扬建设初步探知王家不愿加入都更之后，董事长就殷切带着另一份设计图 (如下图)，说：「王家不加入盖大楼没关系，换两栋二层楼透天厝给你」。换句话说，该建设公司从一开始就知道王家不愿加入的意愿，却未作登记；想劝他们把刚整修好的新透天厝推倒重练、换成两栋两楼透天厝，如果王家会答应，才真的叫做贪钱，或是头壳坏去。可想而知，王家五兄弟坚决拒绝。
95.6.6 该建设公司董事长登门拜访，得知王家不愿参与合建，特别准备A方案。重建两栋两层透天厝，条件是换取王家未使用的地下容积。当时甫整修完毕，头壳坏去才会答应。换言之，95.6当初建设公司明知王家不愿合建，却刻意不予记录。
您以为礼貌说个「谢谢，不参加」就没事了吗？不是，在都更游戏规则里，就算是合法地主，也逃不过多数决计算的魔障(见下图)啊。2007年5月1日都市更新事业概要核准，2009年6月16日事业计划核定。这两年间，王家连一次公听会、审议都没参加，更不知道文林苑都更预售屋，是怎么如火如荼地在半年间100%完销。在毫不知情也从未同意的状况下，王家合法土地已经被建设公司卖掉了！！
王家陆续接到预售住户的抗议电话，「乐扬建设说你们已经拿走了一亿多还死不搬走，怎么这样厚脸皮？」王家人也是礼貌地邀请对方来家里坐坐，表明没拿过一文钱，不知道自己家在外面被污蔑得这么难听。
2. 二米五与三米三巷道旁，十五层高楼拔地起，一旦大火来临，消防车进不来！「文林苑」基地仅两侧临路，另两面各接二米五、三米三的狭窄巷弄，竟要盖起15楼高房。
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