千万预算买得到中古公寓 内湖孟母最爱生活圈曝光
台北内湖港墘商圈邻近内湖科学园区，有许多台北市区、新北汐止、三重、板桥、基隆等地原本通勤的上班族，存到足够的钱之后，选择就近在此买屋，首购产品又以1300~1600万元的3房公寓最受青睐，甚至有家长为了孩子的学区，也提早在丽山学区购屋卡位。
▲台北内湖港墘商圈，有内科的上班族，购屋需求强劲。（图／记者黄国霖摄）
港墘商圈内有全联及家乐福便利店，另外还有737巷的传统市场，早上有早市，到了晚上都有小摊贩贩售熟食，直到晚上11、12点都能采买。学校部分，这里有丽山国小、丽湖国中、丽山高中等，都是明星学校，家长也希望孩子走路就能到学校，尤其是原本内湖排名第一的内湖高中，近年已逐渐被丽山高中超越，越来越多学生改选择丽山高中。
▲港墘商圈的丽山高中，是明星学校。（图／记者黄国霖摄）
信义房屋港墘店专案经理黄禄庭表示，港墘商圈的居民下班后或假日，商圈内有原本的内湖花市改建的大港墘公园，甫于近期完工，对于停车空间不够的问题，也已经在盖停车场，不久后就能解决停车问题，这里还有壁湖公园，拥有许多树围绕整个公园绿地，让居民在这里就可以享受静谧环境；另外，这里还有内湖运动中心，让居民在住家附近就能运动。
特别的是，对于内科目前有15~18万的庞大就业人口，统联客运特别在捷运港墘站这里，增设了可以直达桃园机场的直达车，大约40~50分钟的车程就可抵达机场，另外，在内湖路、瑞光路、洲子街上有多班公车可通往台北市中心；开车族可经由港墘路接环东大道，或是经由南港走忠孝东路通往信义区，若要往宜兰，可以接国道5号抵达。
▲港墘商圈附近就有提顶大道，可串联至高速公路。（图／记者黄国霖摄）
▲捷运港墘站周边生活机能完善。（图／记者黄国霖摄）
丽山学区这里有不少为了学区及邻近工作地点的购屋族，对首购族来说，大多会选择1300~1600万元的3房公寓产品，又以2、3楼最受欢迎；另外换屋族则可以选择「台北蓝带」、「西湖宁静」电梯大楼，3房加车位总价2500~2700万元、4房加车位3500~3800万元。另一个换屋族指名度高的社区则是「卓越双星」，4房总价3000~4000万元。
▲「台北蓝带」3房加车位总价2500~2700万元。（图／记者黄国霖摄）
▲「卓越双星」，4房总价3000~4000万元。（图／记者黄国霖摄）
黄禄庭观察，港墘商圈的首购族多，许多是从台北市区、新北汐止、三重、板桥、基隆，因工作在此，为了缩短通勤时间因此在此购屋的买方，而换屋买家大多为内科的中高阶主管，选择电梯大楼产品，自从去年疫情趋缓之后，内湖的房屋成交量是台北前3名行政区，且成交速度加快，原本景气不佳时，一个物件可能要60天才成交，但现在缩短至30~40天就可成交。
黄禄庭指出，目前港墘商圈又以捷运沿线的3房电梯物件最受买方青睐，且这里需求大于供给，房价已经接近2014、2015年的高点，建议买方看到喜爱的物件可以大胆出价，且参考实价登录的行情，也可透过一个物件是否有多组人马看屋，来作为该物件的条件相对比较好的依据。
▲信义房屋港墘店专案经理黄禄庭。（图／记者黄国霖摄）