郑子寮低密度取胜 不像旧台南！千万预算买中古大楼
台南重划区发展不落人后，位于北区的郑子寮重划区属于低密度开发，区域内公园绿地多，且街廓整齐、学区优良，加上未来有北外环道匝道，形成台南的购屋热区之一。新大楼每坪至少24万元起，不过屋龄15年的中古大楼，仍有机会以800万元买到2房平车。
▲郑子寮重划区区段位置佳，房价全面站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
台南最近几年有不少重划区发展愈来愈成熟，位于北区的郑子寮重划区就是其中的佼佼者，信义房屋海安文元店店长刘启印表示，郑子寮重划区位于北区的西北边，也被称为海安商圈，其范围在文贤路以东、西门路四段以西、中华北路二段以南，以及和纬路二、三段以北，1997年重划完成，面积有122.9公顷。
▲郑子寮重划区绿覆盖率高，区域内有多个公园绿地。（图／记者陈建宇摄）
而郑子寮重划区最大的特色就是空间开阔、绿地数量多，海悦国际副总经理周世凯表示，与传统台南市区道路狭小、容易塞车比起来，郑子寮重划区规划时以低密度设计，街区整齐划一，整体空间感比传统市区更佳，且重划区内有凯德公园、希望公园、北安公园等近10座公园绿地，绿地的覆盖率高于其他重划区。
▲文元国小是明星双语学校，获得许多家长青睐。（图／记者陈建宇摄）
至于生活机能部分，刘启印表示最热闹的就是文贤路，包括好市多、Uniqlo等都在这条路上，饮食、购物都能满足，此外区域内有小北夜市、花园夜市等2个全国知名的夜市。而郑子寮重划区另1个吸引人的地方就是学区，刘启印指出，尤其文元国小是台南知名的双语学区，有不少家长就是为了学区而在此购屋。
而郑子寮重划区未来仍有发展利多，周世凯指出，现阶段从郑子寮重划区沿西门路四段到市中心、台17线到南科、中华北路二段到永康工业区都只要10分钟内可到达，若要前往南科也有国道8号连接台19线，约20分钟车程就可抵达，未来北外环道通车后更能缩短在15分钟，因此也有许多南科主管在郑子寮重划区找房子。
▲郑子寮重划区主力产品为透天别墅，屋龄15年者总价也要1500万元起跳。（图／记者陈建宇摄）
由于开发时间约20余年，因此郑子寮重划区的建物屋龄普遍在20年内，刘启印表示，该区段的建物类型以透天别墅为大宗，新案多规划地坪25~30坪的社区型产品，总价2000~3000万元，若是地坪在30坪以上者总价则从3000~4000万元都有。中古透天厝屋龄顶多15年，总价则在1500~2000万元。
大楼物件在郑子寮重划区近3年出现较多，新案的单价在每坪24~28万元，起初有不少豪宅推出，如「文海砚」、「文林砚」、「擎天树」等，总价都要2000万元起跳，近期则是多规划2~3房产品，总价在1000~1500万元。少数屋龄10~15年的中古大楼单价则约每坪20~24万元，总价最低800万元有机会买到2房加平车的产品。
▲郑子寮重划区区段行情。（图／记者陈建宇摄）