透天新案供应失衡！仁武一区冲大量 预算千万「早就买不到」
▲仁武区是邻近高雄市区的行政区当中，透天案量最大的地方。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
近几年高雄房市都以大楼为主力产品，相较之下透天产品愈来愈少，不过在邻近市区的仁武区目前仍有许多透天建案销售中，量体更接近1400户，但因底价持续上涨，在该区要找到总价1000万元内的透天难度高，多数个案总价在1500万元上下。
高雄过去的居住型态以透天厝为主，但是这个趋势在最近20年逐渐改变，最近10年变化更是剧烈，过去许多原本推案主力是透天的区域，都慢慢改推大楼。根据高雄市房屋市场调查协会资料统计，现在原高雄市的透天案量仅剩1512户，价格也至少站上2000万元。
而在紧邻高雄市区的行政区透天案量最大者，就是仁武区，根据统计该区目前销售中的透天案量为1384户，是原高雄市透天案量的9成，但其实也在逐渐减少中，部分建案因为销售期较长因此还列在名单中，否则实际上的新透天案量将更少。
▲仁武近10年土地价格翻倍，建商因此改推大楼。（图／记者陈建宇摄）
会出现这样的状况，和地价持续上涨有关，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，仁武过去还能找到总价1000万元出头的透天产品，是因为建商取得土地价格较低，但近10年仁武的地价翻涨1倍，过去每坪只要13万元的土地，现在飙涨到每坪28万元，甚至上看30万元，建商推出透天产品几无利润，因此纷纷改推大楼。
而目前在仁武透天最集中的区段包括大湾、湾北等区域，八卦寮一带也还有不少透天建案，蔡绍豪指出，但因包含土地的各项成本都上涨，现在仁武区透天新案的总价约在1500万元上下，千万元内的产品几乎绝迹，只有少数仍在1000万元出头，但多属于广告户等特殊产品，主力价格多在1100万元以上。