一层只有11坪！不到800万买「迷你透天厝」 2区最盛行
近年房市吹起「迷你房型」风潮，而迷你推案风潮从大楼扩散到透天厝，主要是因土地价格越来越贵，业者为了压低总价，只好把地坪、建坪通通都缩小，甚至出现室内每层楼只有11坪的格局。观察这类型的新建案，大多集中在新竹湖口、宜兰五结、三星、桃园观音等较郊外地区。
根据《住展》杂志统计，2020年1月至今年3月止，北台湾建坪在50坪以下的「迷你透天厝」，案量突然暴增，占整体透天的3成左右，其中建坪最小的是新竹县湖口「富旺新时代」，最小建坪只有33坪，每层楼只有11坪；其次则为湖口「站前大时代」35坪、宜兰五结「筑樱」36坪、宜兰三星「精致八期villa」37坪、宜兰冬山「向青苑」38坪。
▲新竹县湖口「站前大时代」，采预售方式销售。（图／住展杂志提供）
《住宅周报》社长陆敬民指出，新竹这些郊区近期出现不少小坪数透天产品，主要是高房价之下的产物，建商为了压低总价，创造区域中首购族买得起的透天，所以小坪数土地切割成少户数的透天，通常这类透天1楼一定是停车空间，2楼以上才是客厅、厨房及卧室，且空间都非常狭小，不过因低总价，消费者仍然愿意买单。
至于前10名迷你透天建案中，总价最低的是新竹新丰「甜鲜森」538万元，其次是宜兰三星「精致八期villa」588万元，第3便宜的则是宜兰五结「大吉大利NO.2」665万元。如果以台北豪宅「元利信义联勤」最高成交价每坪299万元来换算，买一间迷你透天厝，只能买豪宅的2坪。
▲新竹县湖口「富旺新时代」新建案，最小建坪只有33坪。（图／翻摄自富旺新时代脸书）
《住展》杂志研发长何世昌表示，建商瞄准「想住透天却买不起正常透天」的客群，而这类购屋族因「先求有再求大」而买单，所以迷你透天推案量增、销售速度优于正规透天。
不过何世昌提醒，正规透天面宽多在4.5米以上，不论停车或空间安排会比较舒适，但迷你透天往往没有正规透天的好格局，若不得已需购买迷你透天，尽量选择面宽4米以上的产品、且要留意共用墙厚度和隔音等问题，以免买到不好住的透天厝。