竹北神兽级建案白排了？ 改预约制「入场资格、换约行情」首曝光
16日晚间在竹北一处建案再出现排队人龙，据传是因为知名椰林机构位于竹北华兴重划区的新案预计要在本周六正式开卖，《ETtoday》记者去电椰林建设的接待中心求证，接待人员说，目前公司并未跟他们说是否周六开卖，有意购买的顾客，他们也只能留下的资料，等公司公布购买规则再通知客户。
网称「神兽级建商」的椰林建设每逢推案，漏夜排队的人龙一定是必见的，但值得一提的是，有别于过去椰林在开卖前多少会有建案资料传出，此次位于竹北华兴重划区的建案，大家仅能传闻「基地仅477.8坪，规划地上15楼、地下2楼，共有61户，估计是走首购3房路线，推测单价约在30万元以内。」
▲椰林建设公司预计本周六开卖，前2日就开始出现排队，照片为16日上午8点左右的人潮。（图／住宅周报授权使用／拍摄者Hans Wu）
对于上述传闻，《ETtoday》记者去电椰林建设的接待中心求证，对于房型、单价、开卖日期等资讯，接待中心都只能以「不知道」表示；椰林说，目前公司并未正式公开销售时间，是否为星期六也不知道，不过昨晚排队的人潮，已经都留下资料后请民众离开，记者再问，留下资料后是以什么方式决定取得购买资格，是抽签、还是顺序，或是有其他的考量，但接待中心也同样「不知道」3个字回应。
外传这种「神兽级」建设公司的建案受到大批投资客青睐，房仲们虎视眈眈等开卖，许多知名建商的推案，几乎都在1天内销售完毕，这些「神兽级」建设公司中，当属椰林建设公司为翘楚，为了避免歪风，椰林也曾规定下单后半年内不能转让，但道高一尺，魔高一丈，仍有仲介高薪聘请排队客漏夜排队，等拿到购买权后，再签属履约保证。
▲中午前排队人潮已经解散的差不多。（图／记者陈凯力摄）
房产专家、住宅周报社长陆敬民接受《ETTtoday》记者采访时表示，椰林建设因高CP值，让房仲与自住者趋之若鹜，是新竹当地非常有名的「排队建商」，10几年前，椰林的推案大概几周到几个月就完售，但近年越来越夸张，几年前椰林开卖只要「白天排队」，去年开卖成「前1晚排队」，今年开卖，直接变成「前2晚」排队。
▲房产专家陆敬民。（图／陆敬民提供）
陆敬民说，椰林本周六开卖的对象是「预约户」，过去曾买过、留过资料，或是长期配合的「关系户」，而「关系户」其大多数就是仲介，早期椰林保留给仲介和开放一般消费者购买的比例大约是3：7，但这几年竹北房市进入沸腾的状态，房仲、自住的比例已经颠倒成7：3。
陆敬民再透漏竹北房产「换约」的行情一坪约在2万「以上」，3、4万也有听说，若以一般3房总坪数约37、8坪左右来说，投资客一转手就是7、80万起跳，在如此「有利可图」的情况下，也难怪椰林建案每次开卖，都会造成抢购热潮。
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