台积电投资3千亿带动消费、自住需求！竹南房市热络「上德汇」景观第一排制震美宅热卖

▲随着台积电确定于竹南科学园区设厂，竹南、头份的新大楼建案成为进驻科技新贵的购屋首选。（图／上德汇提供，下同）

房产中心／综合报导

台积电在苗栗县竹南科学园区设封测厂一事，在五月中旬终于正式拍板确定！投资金额逾3,032亿元，预计最快明年年中完工、试营运，后年便可进行量产，可为竹南带来就业人口2,500人，周边效应也包括相关下游产业群聚，带动竹南、头份等地的消费与发展；尤其带来的科技新贵除了日常开销，更有自住需求，代销业者也发现，即使还未正式动工，就已悄悄带动房市买气。紧邻竹南科学园区、人口逐年成长的头份市，近来在苗北艺文中心周边也将矗立楼高24楼的指标型建案，预计成为在地崭新地标。

新竹在新竹科学园区发展近40年来，拥有交通便利、学区优良、生活机能完整等优质居住条件，如今做为「厝边邻居」的竹南、头份也不遑多让。位于苗栗县的竹南科学园区设立10多年来，吸引光电、太阳能、LED等相关上下游产业进驻，如今一年的产值已逾500亿元，创造万个工作机会，外来就业人口也聚集在竹南车站周边及头份市区，住宅市场交易热络。2019年10月，串连竹南、头份双城的前瞻计划也开始动工，将苗北艺文中心与头份运动公园2大公园动线，一并整合为更升级的街廓绿地、游憩步道及亲水环境。种种建设发展，让竹南、头份逐渐展现宜居潜力，除了具地缘性的区域客、工作人口，不少竹科工程师现在也愿意舍近求远，用一样的钱入主坪数更大、CP值更高的居住环境。

拥有景观第一排优势的建案，一向是抢手产品，然而专案经理郭峻诚表示，头份的精华地段目前仅剩一块漂亮基地。由上德开发携手知名建筑师陈建宏推出的新案「上德汇」，1,077坪基地座落于公园路、公园二街口、享受万坪公园景观第一排。下楼走路不用5分钟，即抵拥有艺文展演中心、图书馆、游泳池、篮球场等设施的公园，享受有水有绿的闲适生活。车程约6分钟还能立即与尚顺育乐世界、百货购物中心、威秀影城等时尚流行接轨。前往竹南科仅需开车5～7分钟，通勤竹科也只要20～30分钟的车程，交通顺畅时甚至比从竹北出发还快。开车到最近的竹南车站仅需3分钟，15分钟内可上国道1号、3号，国道1号五杨高架日前也确定延伸至头份，往后前往邻近县市可望更加节省时间。

「深耕在地近10年的上德开发，每每推出新案，都以具质感的高档建材与工法，一跃成为区内最新指标代表。」郭峻诚解释道，「虽然一直以来的单价略高于区域平均开价，但还是靠着好口碑以及老客户介绍、回购，成为在地置产、移入首购、退休换屋的首选。」建案附近多数仍是老社区、旧透天，近年大楼产品平均楼层也仅为15层楼，规划地上24楼的「上德汇」将成为头份第一高楼，面朝公园的房型更享无限栋距，让准住户都期待不已。

▲58坪3＋1房型可隔出视野宽阔、采光充足的工作环境。

做为「区内最高」的建筑，安全也要做好把关，建案以剪力墙、高流动混凝土、高耐震热轧钢筋、5A级钢筋续接器等制震工学，搭配「戴云发耐震系统工法」柱中柱专利工法，打造达6级耐震以上的高楼地标。

「上德汇」规划45、50、58、73坪3～4房，共168户、2店面。接待中心现场也搭建45坪大三房、58坪3＋1房样品屋，供民众实地感受居住氛围。楼高3米4在扣掉楼板、地砖和天花板施作后还有3米1的舒适感，房间地板选用超耐磨木地板和冠军磁砖，全室采用YKK铝门窗、荷兰普特丝防霾透气纱窗、日本原装进口Panasonic厨具、日本制水槽，厨房柜体甚至还有时下最贴心的防震扣设计，户户采用有门神之称的义大利装甲门，室内门亦选用耐污、耐用的Panasonic房门，以豪宅等级的建材，为住户打造顶级生活。

▲▼厨房空间宽敞，厨具、厨柜皆选用日本原装进口Panasonic品牌。

▲户户装设的义大利装甲门，另可设置电子锁。

建材、工法皆优于其他区域建案的「上德汇」，成交价23-26万也再度创下区域新高，买气屡创新高，郭峻诚表示，在5月底取得建照、开始签约前，就已经有100户预约看屋，询问度居高不下，且最为热卖的竟是面对公园的最大73坪房型，随着台积电进驻竹南科成定局，已有不少台积电中高阶主管在看屋后马上入手，为不久后的移居做准备，显见竹南、头份的房市买气还只是开始，未来热度可期。