台积电3千亿竹南科设厂 头份再掀买屋热潮
2020年竹北地价翻涨，居高不下的昂贵房价，让许多竹科人直呼吃不消！近期有不少科技新贵，将目光转移到距离新竹科学园区仅20多分钟距离的竹南头份一带购置新屋。由于当地新案平均单价2字头，相较于竹北、竹市负担相对平实许多，加上台积电宣布于竹南科学园区设厂，未来房价涨势值得期待，近期掀起一波园区客移入热潮。
房产业者指出，早在2012年台积电就以32亿元买下竹南科学园区约14.3公顷土地，历经数年的来回以及环境评估审查，台积电制程封测厂预计明年中完工，投资金额达3000多亿，可望带来上千个就业机会，为周边房市增添不少话题，以及科技新贵移居热潮。
隶属苗栗县的竹南和头份地区，因紧邻竹南科学园区成为房市热区，近年人口持续成长，加总约有20万人，而竹南、头份这两个行政区，地理为相近，共享生活圈，拥有商场、影城、学校、交通、公园等全方位机能，生活与交通机能成熟便利。
位在竹南、头份的交界处的苗北艺文特区，隔着公园路对面就是总面积5.2万坪的运动公园，公园内有多项运动及休闲设施，包括田径场、网球场、 篮球场、游泳池、 儿童游乐区以及图书馆，每到假日吸引许多家长带着孩子来这玩乐。
从开发时程来看，苗北艺文特区仍处于璞玉时期，拥有的资源与潜能在未来势必成为购屋指标区，加上整个重划区腹地仅有8公顷，建地数量并不多，拥有相当难得的土地条件，因此建商皆抱着盖一块少一块的心态，甚至吸引北部上柜建商亚昕集团（股票代号：5213）插旗推案，力拼在此区盖出代表作的气势，也让苗北艺文特区成为豪宅新富聚落。
苗北艺文特区本身拥有优势的地理位置，距离竹南车站、头份市区不远，邻近大润发、尚顺育乐世界、威秀影城，连结国1、国3皆可快速抵达新竹科学园区，开车一路顺畅无塞车困扰，甚至比起竹北至新竹科学园区交通塞车时间更短，通车方向北上相对南下更为顺畅。
以城市发展经验来看，从「台北」对位「新北」的生活经验里，不到30分钟的生活圈，房价物价大不同，而「工作在竹北、生活在苗北」势必成为竹科人买屋趋势，以薪资来说，苗北已是高薪族群第二名，仅次于竹科人，更懂得资产分配的重要性，尤其是帮孩子备好教育资金。
除了台积电外，这里高科技人才齐聚，新竹科学园区随着竹南科学园区的发展，已成功吸引了光电、太阳能，以及 LED 相关上下游厂商进驻，产业链及经营规模正逐步扩大形成，另外，位居苗北的国家生技研究苗栗园区，国内顶尖生物科技厂、医疗生技厂同步集中在此发展，形塑这里成为一个举足轻重的生技园区。
此外，国道1号五杨高架延伸至苗栗头份方案势在必行，已由国发会审议通过、行政院也于今(109)年5月核定通过，后续由交通部接续办理综合规画、都市计划变更与环评等作业。
根据交通部统计预计总经费约750亿元，评估建成后可获得1.3倍的经济效益，未来五杨高延伸与国道3号衔接，将设置往返茄苳方向的分流匝道，竹科生活圈必然向外延伸。
当地房仲表示，前几年竹南头份房市较为冷清，但随着区内各项建设大多已到位，今年也明显感受到房市询问度相当热络，加上台积电3千亿投资扩厂计划，可望带来庞大就业人口，进一步带动居住需求。
目前运动公园周边线上就有十个建案销售中，且销况表现皆相当不错，新案已稳站2字头，而此区10年左右大楼每坪成交价在18~19万，接下来待台积电进驻后，未来房市发展值得关注，可望掀起一波竹科新贵移入热潮。
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