台积电中科扩厂掀刚性置产潮 西屯东海商圈最受惠

（台积电中科大扩厂，预期西屯区与东海商圈受惠最多，周边房市动能强劲。图／业者提供）

「护国神山」台积电（2330）规画于中科扩建2奈米新厂，中科管理局拼今年8月交地，届时公共工程将与建厂同步进行，最快预计2025年开始量产，年产值可达5,014亿元、同时释出4,500个就业机会，不仅带动中下游产业链加速发展，同时也带动中科周边庞大的刚性购屋与租屋需求，预期包括西屯东海商圈、沙鹿区、大雅区等区域都将因此受惠。

华博广告行销总经理杨濬辅表示，中部科技走廊成为全球先进制程核心重镇，科技菁英移居台中成为现在进行式，也促使园区周边房屋需求量大增。科技菁英不仅购屋实力坚强，对于居住环境和生活品质亦更为注重，「因应工作需要轮班、随时待命的特质，离家近又有充足机能的西屯东海商圈，将是中科人购屋置产首选。」

杨濬辅进一步表示，绿色建筑成世界趋势，长期身处高压工作环境下的科技人，对于拥有开阔视野、大片绿意的生活同样向往，如微软创办人比尔‧盖兹在西雅图华盛顿湖畔的湖景别墅，DELL创办人麦克‧戴尔占地2.4万坪的私人豪宅，皆有超大基地及无可取代的永久视野。

中科园区周边虽然刚性需求旺盛、房市动能强劲，惟受限于精华区土地稀缺，少有大面积开发案释出，近期指标案「宝辉VILLAGE」国际总体城区颇受瞩目，根据实价登录资料，一期「宝辉国际庄园」每坪最高单价69.8万元，二期「宝辉世纪庄园」最高单价66.8万元，三期新案也进入预约阶段，均价挑战7字头。

看准中科周边的刚性购屋需求，精锐建设预计今年329档期将于东海商圈推出新案，产品规划35～39坪均质三房，总户数144户，总销约35亿元，每坪开价站上5字头！该案强调2,500坪超大基地，留设约2,200坪森林花园，将以超低建蔽率、超高绿覆率的花园生活和高度视野，满足科技菁英对生活品质的挑剔。

精锐建设总经理吴秋凉表示，精锐建设多年前在东海商圈推出的「精锐阔」，今年即将交屋，当时已购客在地客占3成、中科人占3成，来自西屯南屯的购屋客占约4成，「这群购屋客爱的就是精锐多年来大基地、大花园、低密度开发的主诉求！」

精锐建设今年将一口气推出三建案，包括Q1东海商圈新案、Q2推14期新案、Q3推单元二大墩11街新案，预估总销约达120亿元。无畏房市进入冷静期，精锐今年逆势推案逾百亿，吴秋凉说，无论景气好与坏，都会有想追求更好生活品质的客户，「房市冷静期，购屋客正好可以静心挑选产品，看看自己最想要甚么！」

杨濬辅接着说，中科产业发展带动区域房市，交通建设也同步加温，西屯往中科最重要的交通建设、特五号道路兴建工程迈入最后阶段，全线预计今年6月开通。这条以中科为起点的西南向联外道路，正式开放后将可衔接中兴路、向上路六段，有效舒缓中科台中园区、台湾大道等邻近区域的尖峰车潮，亦可缩短衔接国道一号、国道三号与74号快速道路的通行时间。

特五号道路开通，未来将与特三号向上路（海线往中科）、市政路延伸工程（七期往中科）串连，迅速连结中科园区、台中工业区与精密机械园区，大幅拉近西屯东海商圈与中科园区的距离，加上台积电扩厂效应，吸引更多人口红利进驻，在水湳、14期、七期、单元二房价基期持续创高下，特五号开通将带来人口外溢效应，成为区域房价最大助攻力。

以西屯东海商圈为核心的中科生活圈，房价屡屡刷新行情，主因就在就业机会带动人口红利，周边社区入住率高、释出转手少，造成买方需求多于供给，连带推升中古屋行情。以屋龄两年的「国聚之悦」为例，预售期每坪28万元起，近一年社区成交均价已来到50.24万元，翻涨近倍。