台积电拚扩厂 中科周边房市刚需涌现中古屋翻涨

中科台中园区二期扩建开发案已通过环评审查，中科管理局拚今年8月交地给台积电扩厂。（图／曾丽芳）

中科台中园区二期扩建开发计划已通过环评审查，中科管理局拚今年8月交地给台积电（2330）作为2奈米厂扩厂预定地，预估新厂产值可达5,014亿元，未来可提供4,500个就业机会。在就业人口红利带动下，中科周边房市续热可期！

台积电中科扩厂，未来不仅带动中下游产业链蓬勃发展，为数众多的科技菁英移居台中也成正在进行式！

根据资料显示，中科园区营业额已连续两年突破兆元，就业人口逼近6万人，房市需求量大增，然而受限大面积土地开发稀缺，近来指标推案少之又少，连带推升周边中古屋市场行情。如西屯区屋龄二年的「国聚之悦」，近期实登揭露，扣除车位每坪成交单价突破六字头。

市场分析，科技菁英对居住要求极高，交通便利是首要条件，而为安顿家人，对住家的生活环境更是重要，加上全球居住新趋势纷纷向自然绿靠拢，身处高压工作下的科技菁英对住家开阔视野、绿意昂然的生活同样向往。

中科房市以西屯区、东海商圈为核心，然而，科技菁英对居住环境要求挑惕，向外扩及至水湳中央公园特区、单元二重划区、14期重划区，都是科技菁英找房区域。惟因工作有轮班、即时性的特点，科技人在选择住家条件上，与公司的距离期待「有点黏又不能太黏」，西屯区与东海商圈周遭仍是首选。

其中，中科特区指标推案「宝辉VILLAGE」，超过8,000坪基地分阶段开发，实登资料陆续出炉，一期「宝辉国际庄园」每坪最高单价为21楼的69.8万元；二期「宝辉世纪庄园」最高单价为14楼的66.8万元；三期宝辉「THE PLAZA」正在预约中，均价可望挑战六字头。

近年来住宅新趋势为绿色建筑，加上上市公司、大型企业热烈拥抱ESG大势，环保、永续等关键词，科技人都不陌生，要想打造绿意生活，大基地开发就是首要条件，不只带动周遭街廓整体开发，品牌建商对绿景、环境、建筑内外更能悉心打造。

多年来在台中以大基地、大花园、低密度为目标的精锐建设，即将在东海商圈推出新案，近期户外看板已经曝光，吸引购屋族热烈询问。

据悉，该案2,500多坪土地只盖一栋25楼建筑，留设约2,200坪森林花园，超低建蔽率就是要满足科技菁英对环境的高标需求。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，科技新贵购屋实力坚强，对居住品质相当要求，可预见今年中科特区推案将是品牌建商天下，产品力、品牌力仍是致胜关键，也因此区刚性需求旺盛，预料整体交易动能仍是十分强劲。