台积电购买群创南科厂房扩厂 周遭买气将再喷？

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮16日表示，根据台积电2017和2021年，分别在台南科学园区和「楠梓科学园区」（现为楠梓产业园区，未来将更名）宣布设厂之后，连3年的买卖移转栋数变化，新市区和善化区3年量增逾五成，尤其善化从2017年797栋，成长到2019年1,265栋，量增高达58.7％；不过楠梓2023年较2021年则呈现量缩15.2％。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，2021年底台积电宣布至高雄楠梓设厂，旋即使楠梓房市闻「积」起舞，短期内价量齐扬，但由于房价瞬间跳涨，考验消费者接受度，加上2022年央行开始升息，掀起市场观望气氛，因此2022到2023年的楠梓买气相对迟滞，使2023年的买卖移转栋数比起2021年量缩。

不过，去年Q3以来，在政府的新青安政策及股市创高的加持，市场迅速回温；加上台积电楠梓厂的工程进度顺利，预计2024年底至2025年陆续投产，目前也释出职缺招聘人力，使民众对周边房市颇具信心，进场购屋的意愿提升。

李家妮指出，近几年「南二都」双双受科技产业建设红利，带动房市大翻转，以台南科学园区来说，善化区机能成熟，是科技新贵进驻的首选，而大南科特区目前最高预售房价已飙至4字头；高雄楠梓地价、房价屡创新高，连带第一圈左营高铁特区预售大楼，最高单价更已冲破6字头，科技产业带动城市经济发展、就业人口带旺房市需求，「南二都」产业题材丰沛，推估未来房市整体量能还将持续向上。

台湾房屋善化南科加盟店店东林钰熏表示，南科特区小宅产品类型少，外地就业新贵，偏好承租透天隔套产品，或是和同事一起分租3房，共享更大的生活空间。

此外，现在年轻新贵多偏好新屋，地段未必会选择离工作地点越近的区段，主要更着重于生活机能，像是善化LM特区、新市新和社区，这类规划完善且生活机能健全的商圈最受青睐，以目前商圈2房租金行情约在2.1万到2.3万元左右，3房约在2.5万至2.8万元，透天隔套则约7千到8千元左右。

林钰熏指出，随南科房价持续上扬，租金行情也跟涨，因此，目前南科新贵以买代租比例也逐渐偏高，以目前善化新大楼平均成交单价约在37至38万元，总价带落在1,200到1,300万元左右，如以千万房贷每月负担约4万元，虽比租金还高，但南科不动产增值性持续上扬，加上长期就业深耕考量，与其帮房东缴房贷，不如为自己添资产，也让多数就业族认为买比租还划算。