嘉义房市迎来好积情 太保中古屋获利翻倍赚

根据内政部实价揭露，位于太保高铁特区一栋屋龄七年的中古大楼，今年1月，9楼户以每坪单价25.4万元，含车位总价1,350万元成交，然而卖家七年前仅以每坪13.7万元、总价680万元入手，如今以近翻倍价格脱手；同社区11楼户的获益同样惊人，卖家原仅花688万元入手，最后以总价1,300万元成交，近翻倍赚。

台湾房屋嘉义博东加盟店东李俊逸表示，虽然台积电与华泰Outlet近期才正式拍板，但议题早已在市场发酵，加上太保市本身就有嘉科、高铁开发利多，都让市场对房市信心满满，带动热区房价飙升。

以太保高铁特区大楼案来看，皆为预售时期入手，房价基期较低，如今红利当头，商圈预售新案最高已破3字头，中古屋房价补涨力道同样强劲；不仅中古大楼大赚，中古透天住宅同样翻倍赚。

根据实价揭露，太保嘉科特区、县治特区，均出现中古透天翻倍卖案例。其中，邻近嘉科预定地，一户17年中古透天，屋主102年以1,380万元入手，持有10年，去年底以总价3,150万元售出，帐面增值高达1,770万元；县治特区也有一户18年中古透天，屋主103年买600万元，去年底以1,380万元成交。

李俊逸指出，太保高铁、嘉科等特区，目前以预售为主力，而预售案房价水位高，因此拉擡基期低的中古房价；土地价格同样翻倍涨，有地主去年以每坪5、6万元入手，今年已有买家喊价每坪14万元收购，部分地主惜售，未来再伺机出售。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，目前太保几大购屋热区，生活机能尚在发展中，加上利多尚未完全到位，预期未来整体房市量能仍有向上空间。