台南房市 中西区 中古屋最受欢迎

台南市立文化中心是中西区的文化重镇。图／永庆不动产台南大同加盟店提供

台南市中西区中古房价摘要

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属于文教、美食和观光旧城的台南市中西区，因有大楼兴建的断层，核心蛋黄区新屋受宠，六年最高飙涨83％，最受欢迎的是，总价从800万元到1,300万元的20年以上中古屋，最具特色的物件则是无电梯公寓，一释出即被买走，改为民宿，10坪到20坪的巷内小透天，可做文创和餐厅，同样受欢迎。

永庆不动产台南大同加盟店长吕启纶表示，台南中西区近年并无重大公共建设，由于区内最缺停车场，因此，周遭新辟的三个地下停车场，可容纳1,139个车位，反而是中西区最受欢迎的建设。

吕启纶指出，中西区辖内有新光三越百货三个营业据点、知名的林百货，以及台南大学、台南女中、家齐女中、中山国中和建兴国中等多所明星国高中，创造了鼎盛文教风气，加上原本就是台南的美食、观光重镇，因此，成为台南人口最密集的行政区之一。

遗憾的是，区内新建大楼，出现断层，几乎没有屋龄10年到20年的住宅大楼，他说，区内相对较新的中古屋，目前每坪平均介于28万到35万元之间，比三年前的每坪22万到28万元，上涨25％到27.27％。

不过，新成屋涨势则相对凌厉，以台南大学生活圈的指标建案「诚美朴真」，2017年预售时，每坪只有25.4万元，涨至2020年的28万到34万元之后，再扬升到目前的最高成交46.5万元，六年飙涨83.07％。

吕启纶指出，属于中西区核心蛋黄区的台南大学生活圈，因为物件稀少，加上拥有明星学校南师附小、以及区位交通优势，到南区只要一分钟、东区两分钟、安平区六到八分钟，便可串接其它行政区的生活圈，成为吸引房市买家进驻的主要。

他说，由于区内新屋每坪单价都已涨至28万到35万元了，因此，屋龄25年到30年、两房加平面车位，总价介于800万元到1,000万元的产品，或是屋龄20年到30年、三房加平面车位，总价介于1,000万到1,300万元的产品，在价格较低的优势之下，成为目前最受欢迎的中古屋物件。

台南中西区和安平区，另有一个独有的房市特色，就是40年以上的无电梯公寓、旧透天，在符合法规之下，可改为经营民宿，每坪单价大约在13万到18万元之间，根据楼层的不同，总价介于400万到700万元，相当抢手，一释出即被买走，同样受欢迎的，还有10坪到20坪的巷内小透天，因为可做文创和餐厅，成为中西区的抢手货。