高雄房市 凤山900万中古屋 首购最爱

高雄捷运橘线R11高雄市议会站（左）与正在兴建施工的三井LaLaport。图／台庆不动产凤山光复加盟店 提供

高雄凤山区大楼中古屋房价摘要

热门社区

凤山因生活机能便利，加上人口红利，一直都是高雄房市热区，疫情初期至今，中古屋房价涨逾36％，最受年轻首购青睐的产品，首推屋龄10年内、2房总价900万元的平车中古屋，3房1,500万元的产品也是换屋热门产品。

台庆不动产凤山光复加盟店店东杜永霖表示，凤山的房市共有九大热门区域，包括文山特区、华凤特区、凤山车站、市区、卫武营、中仑社区、凤甲、五甲、八八交流道下方的顶新特区，这些区域在交通上，都有一个特色，就是15分钟之内，就可以连接国道。

而大东文化艺术中心、卫武营国家艺术文化中心，更是家庭假日休憩的重镇，无论是捷运橘线、或是未来的捷运黄线，则扮演公共运输的角色。

他说，正因为凤山是一个兼具生活品质与机能的行政区，因此房市一直相当热络，房价也有一定程度的表现，以5年内的新中古屋为例，目前实登的平均价格介于每坪31万到34万元之间，比2021年新冠疫情初期的每坪21万到25万元，3年多年来已上涨36％到47％，目前新建案推出，每坪成交价也都落在每坪35万到38万元，比1年前的每坪30万到33万元，上涨15％到16％。

杜永霖指出，凤山房价上涨的另一个因素是，购屋者认为只要买对区域，房价的上涨幅度，通常会高于通膨幅度，最受青睐的产品，以屋龄10年、总价介于900万到1,500万元间的2房和3房平车大楼住宅。

其中，2房900万元上下的产品，则是年轻首购族的最爱，「快的一周左右就会成交！」杜永霖表示，以贷款期限30年、年息2.20％，试算贷款80％，大约720万元的本金利息摊还金额，每月大约2.73万元，属于可承担范围。

杜永霖表示，年轻族群偏爱的区域包括华凤、顶新和凤甲，而文山特区，因拥万坪绿地滞洪池公园，周边也有完整的生活机能，预定2028年通车的捷运黄线，具有交通加分功能，因此，文山特区则是换屋族首选区域。

除了文山特区以外，凤山原本的市镇，也将受益于高雄捷运橘线高雄市议会站旁三井LaLaport营运的带动，三井集团斥资百亿，预计2026年完工的三井LaLaport，预计会创造上千个就业机会，再结合周边捷运橘线、黄线以及卫武营都会公园绿地等，附近的国泰重划区新建案预估开价站稳5字头。