高雄房市 鼓山中古屋 两年涨3成

高雄鼓山区的农16特区，拥有捷运R14捷运站的便利交通。图／永义房屋高雄巨蛋文信加盟店提供

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高雄市鼓山区大楼中古屋房价摘要

高雄市的鼓山区房市，大致可分为农16特区、瑞丰夜市商圈、美术馆特区等三大区域，跟高雄其它区域房价走扬一样，农16和美术馆预售新案的房价，已从5字头起跳，整体鼓山区的中古屋房价，近两年来，也从平均每坪27万上涨至35万元，涨幅达29.63％，而自住或置产买家，因为看中农16的生活机能与发展前景，搭配车位、总价1,200万元的二房，或是搭配车位、总价1,500万元的三房中古大楼，最受青睐。

永义房屋高雄巨蛋文信加盟店店东傅美棋表示，高雄市鼓山区屋龄在五年内的大楼，整体房价大约从三年前的平均每坪35万到37万元，上涨到近期的每坪37万到47万元，平均涨幅介于5.71％到27.03％。

看似幅度没有非常大，但过程中，房价有呈现跳跃式的上涨模式，例如2018年开工，2023年8月完工的美术馆建案「白天鹅」，开始预售时，每坪售价约23万到25万元，一直维持到2020年之后，2021年的年中开始，一路从每坪27万直奔38万元，直到今年4月，该案的九笔成交价，已经来到每坪41万到43万元了。

相对地，鼓山区三大房市热区的另一个区域瑞丰夜市商圈，则是相对稳定的，傅美棋指出，瑞丰夜市商圈的大楼，成交价则是介于35万到37万元之间。

倒是农16特区，除了高雄捷运红线凹子底站和巨蛋站的轨道运输便利，与凹子底站交会的轻轨，也已在今年元月成圆，提供良好的区域交通，加上既有的巨蛋百货、义享天地百货、万豪酒店等，带来的生活机能，未来还有富邦将投资超过350亿元、正在兴建中的「捷运凹子底站旁商业区开发案」，以及联上集团的「停35复合商场停车场开发」，使得农16特区成为年轻族群想要自住、或置产的选择。

傅美棋表示，农16特区目前释出的中古屋物件相对稀少，如有委卖物件出现，一周内就会被买走，成交速度很快，最受欢迎的产品，仍以二房和三房大楼住宅为主要标的。

她说，搭配车位、总价1,200万元的二房，或是搭配车位、总价1,500万元的三房中古大楼，是最受青睐的产品，如果没有车位，二房1,000万元左右的中古屋，也是抢手的物件。