西屯小宅房价年涨14％　在地：30年中古屋CP值较高

▲统计近1年西屯区不同坪数住宅的房价涨幅，结果显示，25坪以下小宅涨幅最快、达14%。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中西屯区各式商圈成熟，建设话题多，业者汇整实价登录资料，统计近1年西屯区不同坪数住宅的房价涨幅，结果显示，25坪以下小宅涨幅最快、达14%，接着是25~50坪住宅、涨幅7%，50坪以上住宅则相对平稳，涨幅为4%。

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并不令人意外的是25坪以下的小宅领涨，对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出：「随着房价飙涨，购屋门槛持续提高，而小宅具有低总价特性，无论是出租或转售都相对容易，因此相当受到购屋民众青睐，房价自然也会出现拉升情况。」

现况部分，中信房屋中科国安加盟店经理张惠珍指出：「目前小宅已成为西屯的主力成交产品，伴随单身经济的兴起，每户人口数持续下滑，购屋者对居住坪数也就随之减少。其次，西屯中科生活圈的居住人口稳定，除在地居民，还有不少中科新贵、工业区就业人口、台中荣总医护人员，以及东海和逢甲大学的学生。」

▼ 台中西屯区不同坪数住宅平均房价变化表

值得注意的是，西屯区因七期新市政中心和水湳经贸园区的发展而迅速崛起，为压低总价、加快去化，建商纷纷改推更小坪数住宅产品，这也进一步带动西屯小宅交易量能的走扬。

目前，中科生活圈的新建案成交单价已达到6～8字头，但仍有许多屋龄在30年以内的中古屋，价格仍普遍落在3至4字头，张惠珍认为：「CP值很高。」

▲就业人口丰沛，租屋需求也大增，这些因素都让小坪数住宅需求不灭。（图／记者陈筱惠摄）

在地房仲林佳颖则指出：「小宅兴盛除是开发商源头的规划影响外，西屯区两所大学助阵，也形成大学城生活圈，就业人口丰沛，租屋需求也大增，这些因素都让小坪数住宅需求不灭，也带动租金行情从单坪500~600元上升至逼近千元。」

目前区域中中古屋以3、4房为主要物件，新成屋已经趋向2~3房产品，林佳颖认为：「在未来更多单身就业人口进驻后，有望推升1房1厅大套房产品的成长力度。」

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