芦洲房价CP值高　在地房仲：4字头买「年轻版公寓」

▲三民高中商圈有不少屋龄40年内的公寓，指名度高 。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／台北报导

三重房价涨高，不少在地买盘外溢到芦洲地区。在地房仲表示，三民高中捷运站周围指名度高，该区介于重阳重划区、南港子重划区中间，属于房价凹陷区，且还有不少屋龄40年内的公寓产品，成交单价45~50万元，是自住买方的热门选择。

《地产詹哥老实说》EP212／昔日鬼城房价涨翻「鬼都住不起」！　林口人狂劝：没耐心不要来

永庆不动产三民高中捷运加盟店东杨凯勋表示，三重、芦洲地区捷运沿线包括三和国小、三和国中、徐汇中心、三民高中4站具学区条件，文教气息相对强，颇受购屋族青睐，其中三民高中站可分为南侧涌莲寺商圈、北侧民族商圈。

杨凯勋指出，涌莲寺商圈街道规划宽阔整洁，而民族商圈由于靠光华路、中正路，店家数多，吃喝采买更加便利，2区各有特色，房价表现也差不多，基本上就是距离捷运站越近，价格越高。

▲三民高中商圈生活机能完善 。（图／永庆不动产提供）

杨凯勋说，三民高中周围以公寓交易居多，成交单价落在45~50万元，2~3房总价约1000~1500万元。值得一提的是，相比于较早开发的三重，三民高中一带的公寓屋龄较轻，40年内产品指名度相当高。

另外，三民高中周围也有大楼产品，屋龄10年左右者成交价站6字头，20年以上则约50~55万元，2~4房总价落在1500~2500万元间。

▲三民高中商圈位于重阳重划区、南港子重划区中间，房价属于凹陷地带 。（图／永庆不动产提供）

杨凯勋表示，三民高中商圈位于重阳重划区、南港子重划区中间，房价属于凹陷地带，以10年社区为例，成交单价约落差5万元，且还有公寓产品，对于许多有预算限制并需要更多实际使用面积的客户来说，是非常热门的选择。

杨凯勋提到，由于三民高中商圈自住比例高，释出量相当稀少，屋主普遍惜售，且不少屋主都是当地大地主，不缺钱，根本不会卖房子，「但也正因如此，在房市火热的这几年，区域没有什么炒作现象，以投资角度而言，该区就是比较健康的金融产品。」

▲涌莲寺公益大楼正在兴建。（图／永庆不动产提供）

杨凯勋认为，三民高中一带房价不会暴起暴落，而是呈现稳定缓涨，主要原因除了区域既有条件，还有建设利多，像是涌莲寺公益大楼正在兴建，放眼未来还有一大片的银河湾计划，房市长线展望佳。

▲杨凯勋认为，三民高中商圈房市展望佳。（图／永庆不动产提供）

《地产詹哥老实说》EP212／昔日鬼城房价涨翻「鬼都住不起」！　林口人狂劝：没耐心不要来