板桥4字头建案好夯？ 房仲爆：「一半都投资客在买」
▲江翠ONE专案经理指出，该案1个月就热销逾7成。（图／资料照）
去年，茂德机构在江翠北侧推出的预售案「江翠ONE」，喊出4字头低于区域行情的破盘价，震撼整个市场；随后联上发也推出「联上涵翠」，同样打出4字头房价，据了解目前两案都已接近完销，且都以附近自住客为主，不过有房仲就透漏：「卖的是不错，但都不是一般客户，有将近一半是投资客。」
新北市板桥区的江翠北侧重划区，是政府重点发展的新兴重划区，也是板桥区少数可开发的土地，目前兴富发、联上发、新润、亚昕、立信、茂德机构、丽宝机构以及信义房屋，都已在此区插旗完毕，其中不少建商预计要在5、6月推出新案，总推案量估计破400亿元。
▲联上涵翠现场人员表示，目前案子已销售8成5左右。（图／记者陈佩仪摄）
去年，首波在此区推案的茂德机构以及联上发，喊出4字头低于区域行情的破盘价，引起市场热议，预约看屋的人潮络绎不绝，江翠ONE专案经理更指出，该案1个月就热销逾7成。目前两案都已接近完销，而据现场人员表示，买方都以附近自住客为主。
不过当地房仲就透漏：「整体上会买那边的，还是以投资客为主。」他指出，自住客通常还是会考虑周遭商圈是否已经完善，虽然这两个建案离江翠商圈都不远，骑车大概10分钟的距离，但以家庭来说，还是希望便利性要足够。
「这两个建案若单看新闻，会觉得卖得不错，我们私下了解，确实也觉得卖得不错。」他笑说：「但都不是一般客就是了。大部分人都以为是自住，不过据我了解，有将近一半都是投资客。」
▲捷运江子翠附近商圈成熟，生活机能完善。（图／记者陈佩仪摄）
此外，他也指出，40多万价位的产品，大多是毛胚屋或是广告户，像江翠one就很明显，A栋属一般事务所，毛胚屋或广告户大多在这栋；若要买到屋况都装潢好的或是位置比较好的，价位都要接近50万。他分析，目前投资客会愿意进场，主要是因为他们认为房价已经下滑的差不多，这个价位对他们来说C/P值很高。
《ETtoday东森新闻云》记者实际街访后也发现，当地大部分居民大都不考虑买，住在当地30多年的余小姐表示，还是太贵，不考虑买；住在当地30多年的李先生则认为，今年房价还会下降，不会考虑买，等到3字头，才会考虑。