推案爆量 七都房价全站3字头

2022年新建案推案量价

即使房市下半年由热转冷，不过建商推案并未缩手，根据591新建案统计，继去年全台推案量达1.7兆后，今年再次超越极限，推案量总销爆出1.94兆巨量，直逼2兆元大关，形成「买气愈冷、推案愈热」的现象，七都平均成交价更是史无前例地全面站上3字头。

近年推案量持续逐年上升，2019年约1.54兆、2020年突破1.6兆、2021年达1.7兆，今年更逼近2兆元大量。591指出，今年房市多空拉锯，加上先前央行祭出限贷、限期开工等措施，不少已砸下大笔银弹猎地的建商只能带着钢盔向前冲，正好又遇上营建成本及房价飞涨，才会形成今年「买气愈冷，推案愈热」的特殊现象。

统计显示，全台今年约1,600个新案推出、总户数近12万户新供给。除台北市外，其余六都推案量均较去年成长，又以高雄、新竹成长逾6成最多；另新北、桃园、台中均推出超过2万户房屋。

而就个别行政区来看，新北的三重、淡水及桃园的中坜等区，推案户数均超过4,000户；另台中北屯、桃园区、高雄左营也都超过3,000户，为推案户数最多的行政区。

值得注意的是，新建案房价持续上扬，全台平均年涨幅达11.7％，双北以外都会区年涨幅均逾1成，房价涨势最凶猛的新竹、台南更分别高达60％、32％。而在经过这一波房价大涨后，新北市每坪均价站上5字头，新竹、台中新案均价站稳4字头，即使连过去相对平价的桃园、台南、高雄，均价也全面站上3字头，在主要都会区要以2字头入手新房已愈来愈困难。

展望明年，591新建案表示，现阶段由于选举等短期议题消散，预计明年 上半年市场还有一波供给释出。

不过，受限全球货币紧缩及平均地权条例修正草案等影响，以及下半年即将开跑的总统大选等因素，明年房市推案将回归基本面，部分供给量过高的地区，要留意卖压出笼的压力。