七都Q1房市推案 衝4,500億

龙年首季买气旺，房市迎春天，光是前二月的六都热区推案量就近2,800亿元。记者朱曼宁／摄影

图／经济日报提供

据591新建案统计六都今年1、2月的推案热区，全台以北台湾表现最亮眼，像桃园市推案前三大热区桃园、龟山及中坜等区，共有28件新建案、逾800亿元案量登场；而邻近新北市的板桥、三重及林口亦有25件、逾700亿元的总销金额登场。

台北市则有北投、松山及中正等地，总销金额分别为158亿、100亿、93亿元；台中则有南屯、西屯及沙鹿区上榜，其中沙鹿区一甩去年阴霾，近期共有九件个案、106.7亿元进场。不过南二都前二月表现相对冷静，除台南市东区合计有百亿元案量，其余地区均处在相对低水位，研判业者可能在农历春节后，在329档期在趁势推出。

591新建案表示，相较年底为传统购屋旺季，农历年前常被视作淡季，建商推案量通常有限。不过今年在利空淡化等优势下，房市买气反而呈现淡季不淡，建商嗅到商机自然积极进场，也为年初329档期提振不少士气。

以桃园来看，去年有不少区域出现减量、延推，甚至是拉长潜销期以求避利空的现象，整体推案水位明显下滑，然而到了今年却一扫阴霾，几大主力重划区更是摩拳擦掌，陆续传出有大案公开，像龟山区今年估计一口气有「富宇富御」、「温莎堡」等指标案，桃园区也有「铂克梾」等案，带动量能重返高点。

至于新北市，今年看点仍聚焦在重划区周边，像板桥在江翠北侧就有「久泰宸品」、「日安TOKYO」等案公开，另外，近年新北蛋黄区也有不少危老案出现，像位于板桥文化、双十路的「科达琢真文化」，该案因地段精华且户数有限，同时又规划1、2房等小坪数产品，颇受年轻客群青睐，目前开价约8字头。

至于台南、高雄两地，由于去年上半年曾有一波新案出笼，加上科技题材使两地房价飙涨，目前当地仍处于去化阶段，推案状况尚不明朗。

不过随着台积电传出将在高雄增建设厂，是否会再度替当地房市掀起旋风，是今年值得观察的重点。