房市发「延」症 北台湾928档推案量仍冲2,400亿

（今年928档期，房市「发延」明显；图为台北市最热门战区北土科指标案「华固上文林」。图／蔡惠芳）

住展杂志今（22）日最新统计指出，北台湾2022年房市928档期推案，预估量约为2,396亿元，比2021年同期略增80余亿元，年增率仅约3.7％。

住展杂志研发长何世表示，今年928档推案量仍不小，但却不如外界预期的那么大，原因都是因为房地产「发延」症状严重。

何世昌分析，由于年底县市长选举日，逐渐逼近，延推的建案只增不减，导致今年最后一档档期热闹有余，但惊喜不足。

何世昌表示，虽然今年928档案量持续成长，但成长的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等指标大案，纷纷延推案量所挹注。不过，未能爆大量的原因，也是延推案所造成；由于11月地方诸侯大选将至，部分建商索性选择避其锋芒，将公开销售时间续延至选后，例如「都厅大院」继续沉潜，以至于推案潮不如想像中那么汹涌。

今年928档推案量最大的县市为台北市，案量逼近千亿元。

其中台北市新案最密集的热闹战区，为「北投士林科技园区」，预计将开卖的建案如「华固上文林」、「宏普北士科案」、「隆远心仝聚」、「璞真文学」、「朴园璞开石」等案。

何世昌表示，北士科园区新案自今年以来，每坪开价、成交均价，都达到三位数，房价水准直追士林天母地区，俨然已成为北投新豪宅区。

至于排名第二，为新北市，今年928档约有780几亿元新案开卖。

由于桃园受疫情等因素影响的延推案多在暑期间公开，例如青埔特区便是如此，因此桃园928档推案量仅剩约343亿元。

新竹928档量能亦有限，只约250几亿元，且多集中在竹北菁华重划区。

何世昌认为，今年以来，疫情、打房、升息、选举、经济衰退疑虑、第四次台海危机，以及芮氏规模6级以上地震等负面消息接踵而至，可谓是集各大利空于一身，这种情况堪称「百年一遇」，预料买气难大幅上升。