房市928档期　推案量可望成长1成

▲928档期将至，建商纷纷推出新案，台经院副研究员刘佩真指出，预估928档期推案量可望比2015年同期成长1成。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房市928档期将至，业者纷纷摩拳擦掌推出新案，根据台经院副研究员刘佩真指出，2016上半年受到建商推延递延影响，928档期推案量预估可比2015年同期成长1成。

根据《住展》杂志统计，2016年1〜6月，北台湾各地新成屋及预售屋累计推案量比2015年量缩近18％，来到4,070.65亿元。迎接928档期，像是代销业者海悦机构所推的「和平大苑」逾2百亿元指标案、甲山林的芦洲「希望城市」总销金额约70亿元、创意家行销的永和「胜开大地」百亿案，都陆续推出。

学者预估，928档期推案量可望比2015年同期成长1成，不过，刘佩真也指出，房市下修的情况下，建商多采取减量经营，上半年建商推案递延才导致下半年928档期推案增加，若从需求面观察，受到房屋税、地价税等持有税影响，消费者买气无法立即表现出来，因此，928档期是否会「旺季不旺」，仍需要观察业者的让利程度。

台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文则认为，受到豪宅税制影响，可看出建商在2016年所推出的产品较偏向小坪数，虽然928档业者推案增加，不过要使成交量能真正反映出来，还是得看业者在销售上能否达到买方的满足点，毕竟，目前市场上的投资需求疲弱，还是以自住买方为主，因此「消费者买不买还是重点」。

彭建文表示，2015年928档期受到房市下修、房地合一税冲击，以及选举等不确因素影响，建商推案量大减，因此相比之下，2016年928档期供给量才略显增加，他认为，业者在房市不见起色下，选择于传统旺季推出，应是盼能把握住全年当中最好的时机点。