股市资金跑哪去？ 刘学龙：3500亿卡房市
台北市地政局日前公告调涨明（2016）年公告地价，涨幅高达30.38％，对此，高力国际董事总经理刘学龙30日直言，目前台湾持有税负已占不动产成本1％左右，是全球最高，且明年还会更惨；有建商更私下透露，目前市场被卡在新建案、豪宅这类「票房毒药」的资金高达新台币3,500亿元，「这些钱很多是本来会投入股市的」。
刘学龙直言，6都日前公告调高地价税，且幅度多在3成以上，「虽有政策考量，但确实也打击到不动产的生存，目前税负已占不动产1％左右的持有成本，显然往后还会更高。」有建商概估，目前台北市符合豪宅规范的新成屋、空屋，都被市场视为票房毒药，「根本就卖不掉、连降价都走不掉，」被卡住的资金甚至高达3,500亿元，背后则有另一层含意──股市动能受影响。
他进一步解释，建商完工但卖不掉的豪宅，一旦分回就等于持有3户以上，须被课征富人税、囤房税，因此多数会选择慢慢卖，甚至化整为零、改盖中小坪数房屋；目前市场上卖不掉的豪宅，加上一些仍在建中、未拿到使用执照的建案，「这些被卡住的金额约3,500亿元，且都是会买股票的族群，你看看股市一天成交量才多少？这里有多少？」
「政府应全面检讨不动产持有税制，不应该单独讨论房屋税、地价税。」刘学龙举例，政府始终认为持有30年以上老旧公寓的民众，都是普罗大众、中产阶级，属于中低收入，但事实上，有不少人专门投资北市老旧公寓，导致大量资金停泊其中，「这些公寓有租金、售价等收益，总税负却与一栋在郊区的新完工大楼相当、甚至优惠，这样公平吗？」强调政府应落实量能课税原则。