金龙海啸！紧缩房市3500亿　房贷利率飙至3.5％

▲新青安贷款长达5年宽限期，被认为是这波咬住不动产放款资金主因之一。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

央行第三季理监事会决议祭出打炒房第七波信用管制，措施含调升存准率1码（0.25个百分点），新增规范名下有房屋者的第一户购屋贷款不得有宽限期，第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并从七都扩大实施至全国。据了解，措施宣布隔天，北北桃就有数个预售案场接到消费者因担心贷款成数、没信心等原因的退小订（尚未签约）电话。

「我特别担心提升存准率，继上一季后，现在市场要再回收1,250亿元，实务上的影响要乘3倍，共3,750亿元的流动资金受限；现在各银行水位已经很高，升准后会更高，以目前房贷利率3％来说，再加1、2码都有可能。」身兼阳信银行董事长及台北市不动产开发公会理事长的陈胜宏一语点破升准冲击性。

「第2户起贷款成数下修，很多人交不了屋一定违约，我们希望政府能够有配套，譬如已经签约的买方，不受新管制措施限制，才不会引发纠纷。」陈胜宏呼吁。台北市不动产代销公会也出面喊话，表示应避免首购及换屋族群在预售屋交屋时，无法快速筹措资金而面临违约风险，恐怕与央行实施信用管制的初衷相悖，期待央行能及时给与补救措施，以免影响正常购屋者权益。

「如果遇到被建商、屋主以违约求偿，我认为购屋族应该打官司，一来预售屋合约告诉我贷款8成，二来《不动产经纪人管理条例》也要求仲介必须告知风险，买房后续所有政策转变都不能归责于消费者，只要讲得出理由，以我的经验，上了法院违约金都能折衷，甚至判免赔。」房市专家帅过头表示。

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