担心房价飙涨加速泡沫化　「南韩紧缩房贷规定」现金买房者反受惠！

▲首尔房价相当高。（图／示意图／取自免费图库pixabay）

文／中央社

韩国官方表示，为抑制大都会地区住宅价格飇涨，将进一步紧缩房贷规定，首都首尔周边的房地产也适用。路透社报导，除首尔之外，京畿道内环绕首都的区块也将被指定为「投机地带」，须遵守较严格的借贷规定，包括禁止价格15亿韩元（约新台币3700万元）以上的房地产贷款。

韩国大企业举债购买房地产的情况，愈来愈遭诟病助长房市泡沬化；政府表示，将提高资本利得税及公司持有房地产的税赋，以抑制投机性投资。

韩国首都地区已过度拥挤，房地产买气却仍狂热，韩国总统文在寅于2017年5月就任后，政府实施一连串措施，让房市价格降温。

韩国鉴定院（Korea Appraisal Board）分析师表示：「当前政府施政下，房地产市场规则只有一个方向，就是更严格的借贷规定与更高的税赋。有足够现金的人不会有太大问题，但那些必须贷款买房的人将会有困难。」

截至5月，首尔的公寓价格中位数是9亿2000万韩元（约新台币2244万元），今年迄今，在2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情中，每月都上涨，自文在寅就任以来涨了52%。根据韩国国民银行（KB Bank）资料，京畿道区块的房地产价格中位数是3亿7960万韩元（约新台币927万元）。