房贷紧缩不致影响房价　爱山林：心理因素干扰成分大

▲房贷资金紧缩对房市冲击多大？代销业者认为，基本上只是「心理因素的干扰」。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

房贷资金紧缩首当其冲的是中古、成屋市场，但也有民众担心利空将冲击整体房市，预售市场被拖累。爱山林总座张境在认为：「只是心理因素的干扰，买气加减受到影响，冲击不会太大，且价格不会修正，毕竟决定房市好坏的主要因素是经济基本面。」

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近期市场出现房贷之乱，虽然，首当其冲的会是中古、成屋市场，而预售屋因还有工期，没有立即性的影响，但还是有民众会担心，房贷紧缩的利空消息，将对房市产生全面性的影响，预售市场买气也难逃降温。

张境在表示：「基本上心理因素干扰的成分较大，央行一宣示之后，房市量能可能加减受到影响，冲击不会太大，且价格也不会修正，因为决定房市好坏的主要因素是经济基本面。」

张境在指出，9月科技业相关展览将在台登场，产业展望续与市场信心坚强。另外，随美国降息，台币升值，将有更多热钱流进台湾，且最新7月CPI年增率2.52%，通膨仍未解，房地产需求不减，预期房价持续呈现缓涨格局，乐观看待Q4市场表现。

▲房贷资金紧缩对成屋、中古市场确实影响较大。（图／记者项瀚摄）

至于二手市场，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，房贷资金紧缩对成屋、中古市场确实影响较大，多少让买气下滑，8月交易量年变化、月变化皆出现近1年来首次下滑，但Q4市场可以说「不会像上半年那么好」，但也不至于到所谓的「不好」。

价格方面，曾敬德认为，要先观察是否出现涨不动的现象，至于修正则要看，有没有价格破坏的事件发生，单靠房贷资金紧缩一项利空，恐怕较难使价格回跌。

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