公股银：升息对房贷业务影响不大

民众对于未来房价看法

央行上周升息半码，银行业者、房仲业者估算房贷族若贷款1,000万元、还款期限30年期，升息后每年还款总额多出逾7,000元。不过，公股银指出，近年房贷新承作还款期限越来越长，每期还贷金额受升息的影响约多几百元，加上新青安利率未受影响，预估对于今年房贷业务不会有显著影响。

虽然央行升息，但财政部表示，基于落实照顾青年政策，协助无自有住宅家庭购屋，去年8月1日上路的新青安贷款方案经行政院讨论后，因应升息趋势，利率部分不论既有贷户或新贷户，除了原公股银行减收利息半码续办，再由政府透过住宅基金加码补贴升息幅度至2026年7月31日止，也就是说，目前新青安一段式机动利率将继续维持1.775％的地板价。

在新青安上路之前，公股银去年上半年整体房贷业务冷清，几家公股银甚至已经做好「全年衰退」的心理准备，不过新青安房贷成效超乎想像，为公股银房贷业务注入活水，各家公股银皆预期新青安的正面影响将延续到今年；而行政院拍板升息不影响新青安利率，也等于为公股银今年房贷业务打了一剂强心针。

升息后，虽然外界担忧一般购屋族可能因为利息增加的压力，使观望气氛更浓，不过公股银认为，近年房贷还款期限普遍拉长到30年，央行升息半码后每期大约多缴百元利息，对于有「刚性需求」的民众来说，不会因此就「不需要购屋」。也因此，公股银年初时预期今年新青安仍会持续挹注房贷业务，预估年增3％～5％，目前仍维持此预估增幅。

根据房仲业者调查，即使涨电价后通膨恐将持续、又有升息因素，多数民众仍预期对房价「影响有限」，同时，在2023年第四季与2024年第一季、连续两季，认为未来房价看涨的受访者有38％、42％，皆比认为将持平的受访者略多，虽然已经是近两年来「看涨情绪」最高，但与持平比例相差不超过两个百分点。