巩固房贷业绩 公股银瞄准二大方向

公股银主管指出，锁定大型建商的预售屋分户案源，一方面是对相关房屋的担保品情形透彻，另一方面是案量稳定，因此今年主攻此一领域，让房贷仍有一定成长率。接下来，公股银积极研究各县市住宅类建筑物使用执照取得情形及重划区推案情形，锁定分户贷款对象。

公股银看好以公教人员、银行薪资转帐户、上市柜公司员工、专业人士及首购青年族群（具双薪家庭）等客户作为房贷业务推动方向。既有房贷户推展，则是筛选不动产分区贷放限额内仍有余值者，提供理财型房贷业务，增加客户黏着度，以提升利差。

个别银行方面，彰化银行针对不同客群提供专属优惠，不论是否为一般房贷户或转贷户，经评估具有较佳的还款能力、属银行土建融客户或业务黏着度高者，将给予较优惠贷款利率，最低利率2.06％起；第一银行为扩增房贷量能，除持续布局土建融及大型建商分户案源，也积极发展异业合作，与台湾房屋、第一建经等通路共创合作商机；合库银行除以首购、自住为主，将冲刺优质客群，如公教购屋，更积极行销购屋贷款以外的周转金及其他消费性贷款业务。

观察今年8月房屋买卖移转栋数为26,595栋，较7月的25,580栋，月增4.0％，也较去年8月的25,084栋，年增6％，但前八月房屋买卖移转栋数，全台仅有19.11万栋，较去年同期的22.01万栋，年减13.2％，为五年来新低。

公股银主管评估，前八月房市呈现交易量缩、价格高档盘旋不坠的态势，整体自住刚性及长期置产需求仍在，加上新青安房贷上路有利首购自住客购屋，支撑房市买盘，但经央行数次升息、利率走高，且持续选择性信用管制，以及近日行政院通过囤房税修法，在多项不利因素下，预期今年全年交易量会较去年量缩，约28万栋～30万栋，房价持续高档盘整，但有修正压力。