抢房贷公股银拚了！房贷龙头土银「前低后高」房贷　最快年底前抢市

▲各公股银行为抢房贷，各出奇招，房贷龙头土银当然不落后。（图／记者吴静君摄）

记者吴静君／台北报导

受到经济金融、政策及产业的发展，银行业者认为，显示台湾房地产业已步入复苏段，交易量持续放大，各公股银也纷纷看好未来房地产的发展，纷纷推出专案或优惠，为了就是要帮助青年、年轻人进场买房，晋升为有壳一族。

房贷龙头土银当然不能落于人后，为了帮助年轻人、青年人可以买房，将推出前低后高、阶梯式的房贷，土银表示，年轻人买房初期因为薪资不多，为了减轻还房贷的压力，就只要先还利息或少少的本金，等到有能力的时候，再本息摊还，大大降低年轻人还款的压力。

土银前低后高房贷　分3阶段还款

土银的前低后高、阶梯式房贷基本架构已经出炉，但仍需经过董事会通过，最快年底可以推出。据知，土银的前低后高、阶梯式房贷大约分为三个阶段，第一阶段是前3年，那时候年轻薪资、赚的钱较为有限，可以只还利息，以贷款1000万元、利息1.6%计算的话，每个月只要还1万3000多元，大大降低买房初期的负担；等到第4年到第10年，每个月可以选择还本金千分之1.5以上（若有能力时可以提高）加计利息，每个月大约还2万多到3万元之间；到了10年之后，该年轻人可能已经升做主管或者加薪，就有能力缴交房贷，便可以本息平均摊还，即使如此每个月要还的房贷也顶多3万多到4万元左右。

值得注意的是，土银的「前低后高」房贷房贷锁定年轻人，所以有条件限制，包含承贷年龄约在30到40岁之间、贷款年限最长30年、贷款额度最高1000万元，目的就是希望年轻人可以买到「好房」朝有壳族迈进。

▲ 第一银行锁定房屋交易网，房贷冲出量来。（图／资料照）

一银与591房屋交易网介接　抢自住客

根据一银的法说资料显示，今年9月底止，一银的房屋贷款余额4653亿元，年增6.7%，其中以自住型的房贷为大宗。为了抢攻自住客，一银在交易网站抢客，自10月与「591房屋交易网」合作，在网站上的客户如果有房贷需求，也可以与一银介接配套，让一银房贷成长明显成长。

华银限时不限量　推低利1.56%起优惠

华南银行表示，该行已有百年历史拥有许多忠实客户，而利费率合理的贷款商品，更获得广大民众青睐，并宣布，即日起至明（109）年1月31日止特推出「金好客」优惠活动，凡于活动期间内申办房屋贷款，年利率最优惠可至1.56%，有房贷需求的民众要把握难得机会!

华银表示，聚焦新世代客群，积极提升数位化金融服务，于官方网站建置「华南快易贷平台」，除原房屋贷款试算功能外，更透过AI技术整合地理资讯，增加「房屋鉴估」功能，提供客户购买不动产之周遭环境资讯，大幅节省客户搜集资料的时间。

▼公股银行房贷策略。（制表／记者吴静君、资料来源／各银行、以各银行公告为主）