《金融》选择房贷 考量4要素

买房是人生的大事，民众在买房前时除房价外，还需考量那些因素？专家建议选择房贷时更需考量利率、贷款额度与贷款年限和宽限期4大要素，方能找到适合自己的房贷选项。房贷月付金额应少于个人收入的6成，或小于家庭总收入之4成。

星展银指出，以月收入8万元的家庭为例，每月房贷支出应少于3万2000元；而用贷款8成、年限20年的房贷计算，看屋时应选择总价约800万元的物件较为合适。

星展银行(台湾)消费金融处负责人孙可基表示，买房须回归自己的经济条件及购屋计划，选择房贷则应考量利率、期望贷款额度，以及贷款年限三大要素。希望贷款额度高，则利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，相对必须付出更多利息。

因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，方能决定三项要素的优先顺序，进而选择最适合自己的房贷方案。

孙可基指出，想取得良好的房屋贷款条件，可以从增进房屋外在因素和个人内在因素两个方向着手。外在因素系指包含房屋地点、房屋型态、屋龄等房屋条件，位于精华地段、非套房形式且房屋产权完整(如透天厝)、屋龄较新的物件，对取得良好贷款条件较为有利。内在因素方面，贷款人则需要拥有良好的信用、稳定的收入来源，以及增加与银行往来纪录。

在贷款年限部分，除了市场20年或30年期的传统指数型房贷外，星展银行(台湾)更针对购买自用住宅的首购族推出贷款期间最长40年房贷专案，并提供理财型房贷等多元丰富的专案选择。