台北公寓老当益壮 银行鉴价+贷款利率双冠王
▲台北市的旧公寓仍是银行眼中的好标的，银行估价值将近1500万元，且贷款利率1.83%，都是六都之冠。（图／记者李毓康摄）
根据六都去年前三季申请房贷的联征资料显示，六都的公寓产品中，以双北市的市场性最佳，旧公寓占六都的73%；其中台北市的旧公寓仍是银行眼中的好标的，银行估价值将近1500万元，且贷款利率1.83%，都是六都之冠。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市去年前三季的贷款利率仅有1.83%，是六都之中条件最好的区域，且平均银行鉴估老公寓的价值达1495万元，从估价金额与贷款利率的条件来看，台北市的旧公寓仍是银行眼中的好标的。 调查也发现，去年前三季北市民众购买一间老公寓，平均自备款金额约500万元，银行的授信额度为963.5万元。曾敬德指出，北市首购族在个人条件正常的状况下，有机会贷款成数达8成，且北市首购有些银行的贷款利率已经跌破1.6%，因此贷款条件相对友善，
不过根据联征中心资料显示，北市去年前三季平均核贷成数为65.77%，反而位居六都之末，研判可能是部分购屋人不想贷那多。 其他各都状况，联征中心公寓样本数最多的是新北市，显见新北市的旧公寓仍具有一定的市场性，平均新北市鉴估价约800万元，总价带对于大台北地区的通勤族相对友善。 曾敬德表示，台北市新大楼供给量少，老旧公寓数量众多，且不少都是位于市中心的精华区段，加上土地持分比大楼多，长远来看仍有改建或都更的效应，因此算是具备有价值的土地资产，因此即使屋龄老旧，就实用性与资产价格来看仍有相当的价值。