屋龄老考验卖相！银行鉴价低　北市公寓价微跌

▲北市地政局最新统计数据显示，大楼住宅、小宅价格皆涨，唯有公寓下坠。（图／记者李毓康摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市高房价成家难，使得拥有低总价、高实坪优势的老公寓房型，更获首购族青睐，不过北市地政局最新统计数据显示，大楼住宅、小宅价格皆涨，唯有公寓下坠，房仲业者分析关键在于银行核贷成数。

北市地政局统计今年9月实价登录交易1106件，较去年同期年增9.29％，交易总金额263.56亿元，月增2.41亿元，增幅0.92％。

大楼、小宅价格续升，只有公寓走跌，标准住宅总价1618万元、单价51.53万元。其中大楼住宅较去年同期上升0.63％，平均单价58.37万元，仍未爬回60万元关卡；小宅较去年同期上升3.77％，平均单价62.25万元；至于公寓住宅较去年同期下跌0.79％，平均单价42.65万元。

双北首购族资金有限、又不想住蜗居，更青睐低总价、实坪高的老公寓，也因而一度推升公寓价格，时过境迁，似乎买盘萎缩、影响房价下坠，对此住商不动产企画研究室经理徐佳馨认为，并非低总价的公寓不受欢迎，推测公寓价下坠主因可能与「银行鉴价」后核贷数有关，因为银行会依屋龄、屋况等条件评估最终核贷成数，进而影响到购屋者的意愿。

▼北市住宅价格指数趋势图。（图／台北市地政局提供）

至于小宅同样挟有低总价优势，虽然部分银行核贷成数低且限制多，但与屋龄偏高的公寓相比，仍具有一定优势，她举例，以同样总价千万的小宅与公寓来说，购屋者希望贷款8成，但最终可能卡在屋龄这一关，有可能最终银行鉴价出，电梯能够贷款900万元、公寓却只有800万元。

不过她也说明，老公寓身价也并非无法翻盘，假使今天政府祭出推动都更、危老新政策方法，或是该地段特别具优势，租金投报率高出区域行情，同样具有再增值的空间。