北市、基隆房价上扬　新北下跌　住展：余屋卖压过大

▲根据住展第三季房价统计指出，北北基仅新北呈现下跌态势。（图／记者林敬旻摄）

记者陈韦帆／台北报导

北北基Q3新成屋、预售屋房价，各县市涨跌互见，其中台北市、基隆市房价均上扬，但新北市则跌约1个百分点。住展杂志企研室经理何世昌表示，Q3房价北市与基隆都小幅上升，新北市则因余屋过多，卖压过重，才会成为唯一房价下跌的区域，但三个区域涨跌都在1％之内，代表整体房市仍在盘整期。

根据住展资料统计，台北市房价走高，来到83.2万，较上一季上涨0.7万／坪、季涨幅约0.85％，中止连二季下跌；基隆市走势最为强劲，成交均价再走高至20.5万／坪，较较上季上涨0.9万、季涨幅近4.6％；新北市则为北北基唯一下跌的的县市，自上季38.2万跌至37.8万／坪，季跌幅约1％，再创波段新低。

何世昌分析，台北市房价上涨主因为「成屋已有效消化，北市房价止跌」。他说，近年北市成屋案价格持续下探，吸引买方出手，使成屋卖压逐渐获得消化与喘息的机会，再加上预售案建案价格稳定，整体房价终于止跌反弹。

基隆房价走强主因是「高价案持续释出」，把均价又推回2字头。但基隆近两季房价迅速走升，市况却异常惨淡，买方出手意愿薄弱，建案成交速度缓慢，呈现有价无量、旺季不旺的市况。

新北市表现则与台北市恰好相反，由于「余屋卖压的问题持续加重」。何世昌说，降价出清的成屋建案增加，尤其余屋案更为显著，以致于成屋价格明显下压，拖累整体房价。

何世昌指出，虽然新北市在品牌建商领衔冲刺之下，Q3高价预售案辈出，预售屋均价反向走高，甚至超越成屋均价，但因成屋卖压仍大，降价的成屋案多过于高价预售案，即使预售价格走高，仍救不了新北市Q3房价颓势。