自住客推升低价屋价格 北市房市指标：房价亮过热红灯
▲台北市发布最新房市指标温度计，显示去年底价格、负担仍亮起偏热红灯。（图／记者张菱育摄）
台北市发布最新房市指标温度计，显示去年底价格、负担仍亮起偏热的警示灯，房仲业者认为，北市住房供需不均所致，且去年底买气回温、炒作氛围浓厚，导致价格走高，直到疫情爆发才熄火，疫情若持续趋缓，长期来看房价走势仍高，且可能刚性需求大，影响低总价物件价格上扬。
北市房市指标温度计指出，去年第4季住宅市场呈现「供给偏冷，需求稳定，价格仍高，量能持稳」，以供给面偏冷亮起黄蓝灯，而需求及量能则是稳定的绿灯，至于民众最关心的购屋价格及负担两项指标，分别亮起过热及偏热的红灯及黄红灯。
一般来说，房屋供给少，且需求不变前提下，房价或许会微幅降下，但北市的房价及购屋负担，仍亮起了偏热的灯号，显示中长期住宅价格走势仍高。
对此屋比房屋总监陈杰鸣表示，北市就业机会多、不少明星学区，以及社会福利补助等，房屋需求量大，且长期处于供不应求的状况。
依内政部今年第一季最新数据显示，北市设籍户数106万户远高于住宅存量90万宅，因为供需不平衡，纵使房价高，仍然供不应求，价格也不容易下跌。
他说明，北市去年底平均购屋总价2123万元，换言之自备款得准备400万元、贷款1600万元，以一般月薪3～5万元受薪阶级根本无力负担，且去年最末季各都会区买气回升，房价走扬，炒作氛围浓厚。
不过年初受肺炎疫情影响，买气又熄火，他表示，目前购屋者处观望态度居多，但台北房价与历史高点相距不远，且有逐渐垫高迹象。
他认为，随着疫情趋缓，近期零确诊频传，购屋买盘出笼，加上台商回流投资金额庞大，带动岛内经济与就业机会，短期房市要大跌机率小，且买气回温下，房价将持续小涨。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，目前北市不同类型产品、房价级距也出现不同变化，比方总价1000~1500万元的公寓、或是2000～2500万元两三房大楼产品，因为仍有刚性需求，价格则往上走，反观中大坪数、总价5000万元物件，则以换屋置产族居多，不急着入手，所以价格要往上则有难度。