三重、板桥轻移民首选新庄 最夯中原商圈「低总、大空间」胜
▲新庄区昌平街汇集不少店家，生活机能好。（图／记者张菱育摄）
新庄副都心重划区几项重大建设将于今年第3季陆续启用，也带进不少自住买盘，5年内新成屋，2房加车位总价约1300~1600万元；另外，原本的旧市区也能找到低总价的中古大楼，2房总价约750~850万元，吸引在地客及三重、板桥等地区房价相对较高的首购族来此购屋。
新北市新庄中原商圈为新北大道三段以南、中华路三段以东、幸福路以北、思源路以西的街廓范围，其中中原路以北为新庄副都心重划区，区内都为5年内新成屋，2房加车位总价约1300~1600万元、3房加车位总价2000万元左右；中原路以南则为新庄旧市区，屋龄大多18~25年，中古大楼2房总价约750~850万元、3房加车位约1200万元左右。
信义房屋新庄中原店经理戴崇逸表示，捷运环状线甫于今年2月开通，这里新增捷运幸福站，加上原本的桃园机场捷运A3新北产业园区站，更增添交通便利性，另外，也可以搭乘652、257公车路线通往台北市，且班次密集，不需等太久的公车。
戴崇逸指出，新庄中原商圈区内有头前国中、以及双语教学的昌平国小，还有位于旧市区的昌隆国小，若要生活采买，可至昌平街、昌隆街、福寿街等路段，聚集不少小吃、餐厅、超市等。
另外，原本预计近期要开幕的宏汇凯悦嘉轩酒店、宏汇广场、电影文化中心等建设，因为最近爆发新冠肺炎的关系而延后开幕，预计将延到今年第3季推出。
▲新庄区有双语教学的昌平国小。（图／记者张菱育摄）
他观察，新庄有些在地买方或是三重、板桥等地区的首购族在此购屋，主要是因为三重捷运沿线和板桥的房价都比新庄还贵，买方想要拥有更大的居住空间、低总价，可以选择像是「台北大城」、「台北居易」的低总价产品，「台北大城」2房总价800万元左右、3房则为1050~1100万元；「台北居易」2房总价750~800万元、3房1200~1300万元。
▲新北市新庄区「台北大城」，2房总价800万元左右。（图／记者张菱育摄）
▲新北市新庄区「台北居易」，2房总价750~800万元。（图／记者张菱育摄）
至于在地买家想将原本的老公寓，换住新大楼，或是换更大坪数的房子，可以选择「新富邑」、「冠德天尊」，「新富邑」规划55~60坪3、4房，总价2400~2800万元；「冠德天尊」则规划54、58、79坪，54坪总价约2600万元左右。
换屋型买方还有从三重、板桥及内湖区等区域客，部分是因原本在内湖上班族，公司迁移至新北产业园区，所以改买这里房子，另外也有内湖通勤族，开车上中山高速公路，不塞车车程约20分钟可抵达公司。
▲「新富邑」规划55~60坪3、4房，总价2400~2800万元。（图／记者张菱育摄）
▲「冠德天尊」，54坪总价约2600万元左右。（图／记者张菱育摄）
戴崇逸观察，去年出现不少可以接受旧屋的买方，因旧大楼公设比低、室内使用坪数大，所以买方选择入手价格低，再重新花小钱装潢，住起来也很舒适。
今年1、2月看屋量，相较去年同期成长4成，但是因为肺炎疫情因素影响，买方考虑期拉长，会期望房价有机会向下，但是目前房市利率低、以自住客为主，房价会大幅调降的机会不高。