罗际夫专栏／赶快趁年底前买房子？
房地合一税明年上路，于是这一阵子常看到媒体报导，年底前将现购屋潮，建议民众买房子要快，否则适用新制，以后负担就大了，真的要这么赶吗？
这的确是现阶段卖房子很好的话术，不过，有个更实际的问题要好好思量一下。没错，年底前买房省了税，但有没有想过，如果买了之后，房价还继续跌，那省了这些税，赔了房价划算吗？
那就来看看房价会不会跌，我不是房地产专家，也无法神预言，不过，可以从几个现象来判断。聊价格，我习惯先从供需看起。根据内政部的资料显示，以建物买卖移转动数与家庭户数计算出的家户购屋比，上半年六都皆是连续两年下滑，2013年平均是2.5%，2014年减少0.3个百分点到2.2%，2015年又再度下跌至1.7%，其中又以桃园市年减0.7个百分点最多。而全台上半年的买卖移转栋数只有13.5万栋，较去年同期减少了约18%，交易量退回到14年前水准。
不是只有「房市」如此，土地交易也急冻缩。根据永庆房产集团的统计，2013年全台土地交易总金额达1.6兆元，2014年衰退至1.2兆元，全年减少了23.5%，今年1~5月只剩2677亿元，比去年同期大幅缩水46%。「房」「地」市场都明显萎缩，也不用太意外，因为最近一到假日，马路旁、河堤上、公园里，不时就可以看到房仲从业人员的身影，跟过去客户主动登门拜访的荣景相比，就知道生意有多难做了。
问了房仲业的朋友，他们表示，房地合一税的议题，确实带来了一些看屋人潮，但离媒体说的「购屋潮」还有很长一段距离，而且买方拚命砍价，卖方死不降价的案例比比皆是。
再来看大环境，第二季的经济成长率只有0.64%，全年3%的目标铁定泡汤了，另外，主计总处公布7月消费者物价总指数（CPI），较去年同期下跌0.66%，这是连续第七个月下跌，大家很担心发生通货紧缩的情况，想想日本过去失落的二十年，就知道这些数字都告诉大家一件事，大环境不佳，房价应该还会跌。
就像股市一样，房价要涨有时得靠一些投资的资金，或者你要称它投机资金，也行，如今打房打成这样，这些钱不入台湾房市就另辟战场，所以你看到各种投资海外房地产的广告、说明会、甚至看屋团纷纷出笼，而且一买就买到了关岛，柬埔寨，据说还很抢手呢！房市少了资金活水，当然不会涨，而且原先在台湾投资的钱撤出，房价那有不再跌的道理。
房价跌，当然对想买房自住的人是利多，但既然还会跌，那何必一定赶在年底前买呢？尤其是想自住的朋友，买了这房子可能就一辈子住下去了，又何必管它成本不成本，什么税不税的，房价可以低一点比较实际。
但话又说回来，假使本来就想要购屋自住的民众，真的看上了中意的房子，那还是要记得在年前底办好过户，因为新制是要以登记日为准，毕竟买房有时是缘份，总不能一直等低价，却错过了自己「呷意」的房子，那可会后悔一辈子。同时，也提醒先前已经买了预售屋的民众，若是本来就计划今年交屋者，可要把握年底前办好一切手续，免得一拖，原本可适用旧制变新制，就只能高唱三声无奈了！
有人说，房地合一税实施后，以「投资」为目的买房者将无利可图，甚至绝迹。看你怎么想，当下这个氛围与打房制度下，当然没搞头，但如果经济一直坏下去，景气一直起不来，大家看着好了，届时一定又会有一些刺激房市措施出笼，这就是历史的莫非定律，物极必反，一定重演，但可能要几年后才会发生吧！
所以，有能力，也想买房投资者，这几年就养精蓄锐，准备好资金，有事没事就去看一下物件，等到房价跌到一定程度后，再出手，包租公包租婆的梦，还是有机会实现的。
罗际夫：现职：正声广播电台「财经早知道」节目主持人经历：1. 《民生报》理财组记者2. 《Smart智富月刊》主编、采访主任3. Ettoday 东森新闻报财经组召集人、组长4. 中央广播电台「智富理财风」共同主持人5. 骏利，先机等基金公司总代理投顾研究企划部副总6. 荷宝投顾研究企划部副总7. 电视台财经节目中担任评论员著作：1. 《定时定额基金理财手册》2. 《第一次买债券基金就上手》3. 《共同基金学习地图》4. 《买牛奶还是买蛋》5. 《只买好基金— 罗际夫带你放心买，安心赚》