房地合一座谈会登场 张盛和：已到改革阶段
财政部今(24)日召开首场房地合一实价课税座谈会，部长张盛和表示，从国际趋势以及税制来看，我国现阶段房屋与土地分开课税的制度已经到了改革的阶段，讨论的重点包含：自用住宅的优惠、杜绝农地炒作以及土增税和奢侈税该何去何从。
张盛和会前致词时指出，我国房屋、土地在财产税制、消费税制以及所得税制都是分开课税，在消费税方面，土地因不是消费财所以免消费税，只有房屋要课营业税；在财产税制上，房屋与土地是分开课税，房屋课房屋税、土地课地价税，基本上是评价制度的问题，若评价的好，合一或分开都没有太大的差别；
所得税方面，房屋与土地分开课税，土地课土地增值税，不课所得税，房屋要课交易所得税，因此，产生所得计算问题，问题出在于土地与房屋是合并交易的，所以实际售价很少是分开的，且成本也很少分开，然而，现阶段税制却硬把房屋、土地分开，因此，部分营业人把所得灌在土地上，以规避所得税。
此外，张盛和进一步指出，我国土地现值一年才评定一次，因此，一年内的土地买卖不课土地增值税，也不课所得课，同时，土地公告现值比市价偏低，所以土地所得课不到税。
张盛和指出，观察我国过去5次改革记录，几乎都没有碰到房地要合一课税，因此，过去5次提案几乎都失败，同时，财政部也观察国际做法，发现房地分开课税几乎只有我国才这样，因此，不管从国际趋势以及税制来看，房地税制都到了改革的阶段。
他说，房地合一课税已形成政策，已经决定要朝这方向努力，要把我国过去从来没有的制度建立起来，这部分将涉及对自用住宅要如何优惠、对农业用地要如何处理，如何防杜农地炒作，以及房地合一税上路后，土增税、奢侈税要如何处理。
张盛和表示，房地合一课税座谈会预计开两场，今日的座谈会以专家学者为主，第二场则将邀请业界相关团体如房改联盟、税改联盟、税制学者、农委会，以及内政部等相关单位参加。