闯关立院 张盛和：房地合一税是长照最佳财源
行政院今（13）日公布最新房地合一税制，不但税率全面上调，最高达45％，就连自用住宅免税门槛也从财政部版的「交易金额4,000万元」改为「获利400万元」，超过部分课税10％；凡明（2016）年1月1日以后取得，或者2014年1月2日以后取得、持有未满2年的房产均适用。
消息一出，就有业者喊话太重，对此，财政部长张盛和表示，「其实减轻很多，外界可能有误解，不知道奢侈税同步停征。」他举例，民众出售持有仅1年的房子，若交易金额为1,000万元，依照现行奢侈税，无论盈亏，都要扣150万元（税率15％）；新版房地合一税只针对所得部分课税，如果获利10％、赚100万元，课税仅45万元（税率45％），「就算赚20％也不过扣90万元」。
至于自用住宅优惠的400万门槛何来？张盛和也给出说法，「我们希望自用住宅在6年内赚到的钱能够免税，」他提到，观察实价登录资料，可发现约91％民众交易金额在2,000万元以下，再从中统计获利率，得知每年获利约3％，以复利计算持有6年获利为20％左右，也就是说，2,000万元的房子，民众持有6年约可获利400万元；就算超过400万元，优惠税率也只有10％。
张盛和认为，新版房地合一税制上路，短期可望活络房市，因为交易负担始终比奢侈税轻。他也预估，第1年税收约42亿元，约8400户会受到影响；第2年则会影响户数1万9,000多户，税收在85亿元左右；第5年影响4万8000多户，税收可望达100多亿元，「这些税收都会用来作为住宅与长照政策的财源」。
张盛和透露，立法院正为长照基金的财源伤脑筋，上周甚至曾讨论遗赠税、营业税是否可调高税率作为财源，「遗赠税是机会税，调高营业税又怕影响经济，」他说，房地合一税的收入才是该基金最好财源。