房地合一税出炉 张盛和:今天才是真正方案
财政部长张盛和今(12)日公布「正式版」房地合一税制,将以2016年1月1日为界线,若当日起出售手中持有未满2年的房地,将课税30%,直接取代奢侈税;持有满2年的房地,即使届时新制已上路,仍可沿用房地分离的旧制课税。至于新制实施后才取得的房地,未满2年出售一样课税30%,超过2年则课税17%。
张盛和也提到,未来个人出售房地,只要符合自用规定、连续持有6年者,出售房地总价在新台币4,000万以下可适用免税优惠,但6年内以1次为限;若出售第二户自用住宅,则可适用重购退税,买价高于售价(小换大)者全额退税,买价低于售价(大换小)者则按售价比例抵退税。
另外,企业若出售房地,课税范围(条件)和个人一样,但一率适用17%税率。若长期持有,无论是否自用、个人或企业,第三年起,每年可减征4%,最高减征80%,但只持有土地者,减征率将只剩一半;非国内居住者(无论个人或外资企业)一率课税30%。
「如果人家赔钱都不管,赚钱却要课税,比较不合理」张盛和说,因此个人出售房地若赔钱,亏损部分可在往后3年内的房地交易所得中扣除;企业亏损则比照现制,可后抵10年。
财政部预估,第一年将有5,251户受影响,仅占全国房屋户数的0.06%,换句话说,房地合一上路后首年,每1万户中,仅6户会被新制课到税。
至于外界认为房地合一税持续放宽、退缩等说法,张盛和强调,今天才是财政部第一次对外说明,是真正的「方案」,过去都还只是方向而已,「所以没有所谓放宽」。